Einfamilienhaus Verkauf, Niederanven Localité, Niederanven

Haus mit hohem Renovierungspotenzial – 3 Schlafzimmer – Garten – Niederanven

In ruhiger Lage im Herzen des beschaulichen Dorfes Rameldange, in der begehrten Gemeinde Niederanven, bietet dieses Doppelhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem 1,92 Ar großen Grundstück großes Renovierungspotenzial. Ideal für ein Paar oder eine Familie, die sich ihren Traum vom Eigenheim im Grünen, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt, erfüllen möchten. Aktuelle Aufteilung: Eingangsbereich, helles Wohnzimmer, separate Küche mit Zugang zum Garten, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Badezimmer, separates WC, ausbaufähiges Dachgeschoss mit guter Deckenhöhe, das die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer, eines Büros oder einer Master-Suite ermöglicht, Keller/Abstellraum, Garage/Innenstellplatz + 1 Außenstellplatz. Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen hübschen, gut ausgerichteten kleinen Garten, ideal zum Genießen sonniger Tage. Technischer Zustand: Das Haus stammt aus den 1930er Jahren und ist renovierungsbedürftig: Die technischen Anlagen (Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster und Türen etc.) müssen erneuert werden. Auch die Innenausstattung, insbesondere Küche und Bad, sollte modernisiert werden. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse von G und eine Dämmklasse von G aus, was für ein älteres Haus vor der Renovierung typisch ist. Diese Immobilie ist daher ideal für alle, die gerne renovieren, oder für Investoren, die eine seltene Gelegenheit in bester Lage suchen. --- Lage & Umgebung: Rameldange ist ein kleines, grünes Dorf in der Gemeinde Niederanven, im Herzen Luxemburgs, mit ca. 900 Einwohnern. Es bietet dörfliches Flair, umgeben von Wäldern, Hügeln und Wanderwegen, und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg. Anbindung & Mobilität: Ca. 10–15 Autominuten von Luxemburg-Kirchberg und dem Stadtzentrum entfernt (ca. 7–12 km, je nach Route). Schnelle Anbindung an die Autobahn A1 Luxemburg–Trier (Ausfahrten Niederanven/Senningerberg-Flughafen) über die N1 Trier. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinien der RGTR (u. a. 311, 321 und weitere Regionallinien) verbinden Niederanven/Oberanven/Rameldange mit Kirchberg, Luxemburg-Stadt und dem Flughafen. Von den nahegelegenen Bushaltestellen aus erreichen Sie Luxemburg-Kirchberg in etwa zehn Minuten. Der Flughafen Luxemburg (Findel) ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar; eine Straßenbahnverbindung besteht vom Luxexpo-Gelände. Schulen und Kinderbetreuung: Die Gemeinde Niederanven bietet Familien die gesamte notwendige Infrastruktur: die Grundschule/das Schulzentrum „Am Sand“ in Oberanven, das derzeit umfassend erweitert wird, sowie eine moderne Nachmittagsbetreuung. Die Schulbuslinien werden von der Gemeinde organisiert. Elternvereine, außerschulische Aktivitäten und die interaktive Karte „Niedz4Kidz“ für Kinder stehen ebenfalls zur Verfügung. Geschäfte und Dienstleistungen sind nur wenige Autominuten entfernt: Lokale Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich an der Straße nach Trier und in Niederanven/Senningerberg. Zu den kulturellen und sportlichen Einrichtungen gehören das Kulturzentrum Niederanven, eine Musikschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die begehrte Gemeinde zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Luxemburg-Stadt, Kirchberg und dem Flughafen aus. Der gehobene Immobilienmarkt mit einigen der höchsten Quadratmeterpreise des Landes unterstreicht die Attraktivität von Investitionen in renovierungsbedürftige Häuser mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Verkaufsdetails: Gebühren zu zahlen von: Nicht offengelegt. Agenturreferenz: APM:8309479-86467263