Einfamilienhaus 111 m², Gare, Luxemburg

Haus mit Renovierungsbedarf und Ausbaupotenzial – Luxemburg-Gare

Engel & Völkers Luxemburg präsentiert dieses renovierungsbedürftige Haus, gelegen in der Rue de Strasbourg in Luxemburg-Stadt.

Mit einer Gesamtfläche von ±176m², davon ±111m² Wohnfläche, ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss (±68m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche sowie ein Anbau auf der Rückseite mit separatem WC, Heizraum (Gas), Duschbad und einem vielseitig nutzbaren Raum, der als zweite Küche oder Büro dienen kann. Küche und Anbau bieten Zugang zu einer Terrasse von ±44m².

- Erster Stock (±43m²): Flur und drei Schlafzimmer von ±10m², ±10,3m² und ±11m².

- Unausgebauter Dachboden, über eine Treppe zugänglich, mit zusätzlichem Ausbaupotential.

- Kellergeschoss (±43m²): Zwei große Abstellräume.

Das Haus erfordert größere Renovierungsarbeiten, bietet jedoch ein großes Potenzial für eine Erweiterung auf der Rückseite sowie die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause im Herzen der Stadt zu schaffen.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.

Diese Immobilie profitiert von einer günstigen Lage mit einfacher Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie andere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist hervorragend an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet einen praktischen Alltag.

Was den öffentlichen Verkehr betrifft, profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und dem Hauptbahnhof, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und die Fernzüge in Luxemburg-Stadt. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, hält an wichtigen Stationen wie Royal Hamilius und Kirchberg.

Darüber hinaus wird das Projekt „Nei Hollerich“, das auf den ehemaligen Grundstücken von Paul Wurth und Heintz van Landewyck entwickelt wird, das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses urbane Entwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft ankurbeln und die Gegend noch attraktiver machen. Es wird eine Mischung aus modernen Einrichtungen, Grünflächen und kulturellen Attraktionen bieten und diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Ort für die Zukunft machen.

Entfernungen:
Straßenbahnhaltestelle: 700m
Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m
Stadtzentrum (Ville-Haute): 1,6km
Cloche d'Or: 3,7km
Kirchberg: 3,8km
Flughafen Findel: 7,7km

Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Nachbarschaft jeden Tag attraktiver und bietet großes Potenzial für die Zukunft.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 1.18 ares
Reference agence: APM:28058-86458278