Einfamilienhaus 12, Rue Jean l'Aveugle, Diekirch

Geräumiges, halb freistehendes Herrenhaus aus dem Jahr 1932 mit einer Gesamtfläche von 540 m², davon 240 m² Wohnfläche, mit schönen hohen Decken, einer Werkstatt und 3 Garagen, gelegen im Zentrum von Diekirch – 12, rue Jean l'Aveugle.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 2,50 Ar.

– BESCHREIBUNG –

Erdgeschoss:[Deckenhöhe: 2,9 m]Eingangshalle, Wohn-/Esszimmer (28,83 m²) und ausgestattete Küche (10,18 m²) – Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Backofen, Gasherd, Kachelofen – mit Zugang zur Terrasse (7,61 m² – Westlage) mit einem Unterstand (4,6 m²) und Zugang zum Hinterhof.
Vom Hinterhof aus hat man direkten Zugang zur Werkstatt (22,79 m²) und zu einer Garage (17 m²). Die beiden weiteren Garagen (2 × 17 m²) sind über die Garagentore zugänglich.

1. Etage:[Deckenhöhe: 3 m]Nachtflur, drei Schlafzimmer (10 m², 13,37 m² & 15,82 m²), zwei davon mit Zugang zum Balkon (12,82 m² – Westlage) sowie ein Duschbad (4,57 m²) mit WC, Waschbecken und Dusche.

2. Etage:[Deckenhöhe: 2,4 m]Nachtflur, ein Schlafzimmer (13 m² – derzeit nicht zur Wohnfläche gezählt, da ohne Heizung), ein Raum, der sich ideal in ein Duschbad (7,78 m²) umwandeln lässt, sowie ein ausbaubarer Dachboden (20,92 m²).

Untergeschoss: Großer Raum (35,91 m²) mit Zugang zum Hinterhof, separates WC (1,2 m²) und ein Keller (11,15 m²).

– ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN –

I. Zentrale Lage in Diekirch
Haus mit 3 Garagenstellplätzen und 3 Außenstellplätzen
II. Haus in einem kommunalen Schutzbereich des Typs “bebautes Umfeld”
- National geschütztes Gebäude
- Jegliche Veränderung muss von der INPA (ehemals Sites & Monuments) genehmigt werden
III. Herrenhaus aus dem Jahr 1932 – alter Charme
- Raumhöhen in den Hauptwohnräumen ca. 3 m
- Alter Fliesen- und Holzboden
- Kachelofen
IV. Massivbauweise
- Schieferdach vollständig renoviert im Jahr 1993
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Heizung
Elektrischer Boiler zur Warmwassererzeugung
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen
- Elektrik erneuert im Jahr 1984

V. Gasherd – Gasflasche außerhalb des Hauses
VI. Ausbaubarer Dachboden mit einer Fläche von 24,7 m²
VII. Möglichkeit, ein zweites Duschbad im Obergeschoss einzurichten
VIII. Großzügiges Untergeschoss (50 m²)
IX. Terrasse mit einer Fläche von 7,61 m² – Westlage
X. Hinterhof
XI. Große Werkstatt mit einer Fläche von 23,66 m²
XII. 3 geschlossene Garagen (“box fermée”) im Zentrum von Diekirch
XIII. 3 Außenstellplätze

- UMGEBUNG -
Das Haus verfügt über eine privilegierte geografische Lage, nahe aller Annehmlichkeiten:

Grundschule und Gymnasien nur wenige Gehminuten entfernt

Geschäfte, Restaurants und Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Bahnhof Diekirch in 5 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Fahrten ins Landeszentrum

Bushaltestellen, Sportanlagen und Grünflächen ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an mersch@b-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.b-immobilier.lu, auf der all unsere Verkaufsangebote regelmäßig aktualisiert werden.

B IMMOBILIER ist Ihr vertrauensvoller Partner für Ihre Immobilientransaktionen (Verkauf – Vermietung – Promotion) im gesamten Großherzogtum Luxemburg. Da wir wissen, wie wichtig diese Transaktionen für Sie sind, setzen wir all unser Know-how ein, um Ihnen umfassende und zuverlässige Dienstleistungen mit Nähe und Präsenz über unsere 3 Büros im Großherzogtum zu bieten.

– Alle Angaben ohne Gewähr –
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H
- Surface du terrain: 2.5 ares
Reference agence: APM:9784-86456161