Einfamilienhaus 160 m², Boevange, Wincrange

Entdecken Sie dieses prächtige Bauernhaus aus dem Jahr 1800, das 2005 umfassend renoviert wurde und ca. 160 m² Wohnfläche bietet. Dank zahlreicher Nebengebäude, Scheunen und Ställe birgt es erhebliches Entwicklungspotenzial. Gelegen in einem kleinen, ruhigen Dorf im Norden des Landes, besticht das Anwesen durch seine privilegierte Naturlage und den Panoramablick – ideal für Naturliebhaber auf der Suche nach Ruhe. Es bietet ein warmes, einladendes und sehr angenehmes Wohnambiente. Grundstücksfläche: 15,54 Ar BESCHREIBUNG: Haupthaus: (160 m² + 182 m²) ERDGESCHOSS: - Haupteingang 1 - Einbauküche (22 m²) - Wohnzimmer (15,70 m²) - Schlafzimmer 1 (12,40 m²) - Flur (5 m²) - Separates WC (2,50 m²) - Abstellraum (1,00 m²) - Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche (7,00 m²) - Waschküche (13,00 m²) - Eingang 2 mit Flur (15,30 m²) - Heizraum (11,60 m²) - Garage für 2 Autos (40 m²) ERSTER STOCK 1: - Nachtraum (13 m²) - Schlafzimmer II (13,50 m²) - Schlafzimmer III (9,50 m²) - Schlafzimmer IV (15,80 m²) m²) - Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche (9,70 m²) - Zwischengeschoss 1,5: - Schlafzimmer V (19,50 m²) - 2. Obergeschoss: - Dachboden (65 m²) - Keller: - Keller (ehemals Schweinestall) (35 m²) - Gewölbekeller (25 m²) - Nebengebäude: (ca. 268 m²) - Erdgeschoss: - Schuppen (8,80 m²) - Stallungen (27,00 m²) - Keller (12,00 m²)

Erster Stock:
- Scheune (Höhe 8,50 m) (220 m²)

Technische Aspekte:
- Natursteinkonstruktion
- Betonplattenboden
- Fliesen- und Massivholzböden (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
- Holztreppe
- alter Schrank (Tâk)
- altes Steinwaschbecken
- Satteldach, isoliert, mit Naturschiefer gedeckt (Wohnbereich)
- Ölheizung (Verbrauch/Jahr 3000 l)
- Heizkörper, Fußbodenheizung in der Küche
- Internet und Glasfaseranschluss
- Holzfensterrahmen, Doppelverglasung (ca. 25 Jahre alt)
- Rollläden an der Rückseite

* Renovierungen im Jahr 2005:
- Innenausbau im Erdgeschoss
- Elektroinstallationen
- Heizung (Heizkessel)

* Möglichkeit zum Erwerb eines angrenzenden Grundstücks von 1 Hektar

GEOGRAFISCHE LAGE:
BOEVANGE liegt in der Gemeinde WINCRANGE mit allen Annehmlichkeiten: Grundschule, Musikschule, Sportmöglichkeiten, Hort, Kindergärten, Europäisches Gymnasium Edward Steichen in Clervaux, LN High School Schule in Wiltz, Restaurants, Einkaufszentren in der Nähe. Der Golfplatz Clervaux ist 5 Minuten entfernt.

Öffentlicher Busverkehr sowie 7 Minuten entfernte Bahnverbindungen sind vorhanden.

Gute Anbindung an das Autobahnnetz, Nordstrooss A7 in Richtung Luxemburg, sowie das belgisch-deutsche Autobahnnetz E42 Lüttich / Verviers / Prüm / Trier.

ENTFERNUNGEN:
- Clervaux/Gare/Europäische Oberschule 6 km
- Wincrange/Grundschule 3,5 km
- Marnach/Einkaufszentrum 11 km
- Pommerloch/Einkaufszentrum 16 km
- Ettelbruck/Diekirch 39 km
- Bastogne (B) 21 km

KONTAKTE:
- Festnetzbüro: +352 27 80 83 56
- E-Mail:

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info@livinghome.lu Verkaufsdetails – Vom Käufer zu zahlende Gebühren: Nicht offengelegt – Grundstücksfläche: 121,39 Ar – Agenturreferenz: APM:15455-86419821