Duplexapartment 27 rue d'Ettelbruck, Beringen, Mersch

****** RESERVIERT *****
RE/MAX Real Estate Solutions, Ihr Immobilienexperte in Mersch, und Jonathan Pace (Jonathan.pace@remax.lu, +352 661 391 623) freuen sich, Ihnen die folgende Mietimmobilie vorstellen zu dürfen.

Diese unmöblierte Maisonette-Wohnung wurde 2019 erbaut und ist eine von nur vier Wohnungen. Sie ist über einen Aufzug auf beiden Etagen erreichbar, wobei der Aufzug zur oberen Etage direkt zur Wohnung führt.
Im ersten Obergeschoss (33 m²) befinden sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer (17 m²) und ein Duschbad. Im zweiten Obergeschoss (102 m²) befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer (14 m² und 15 m², eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine große, offene Wohnküche mit zwei jeweils ca. 6 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrassen. Die Küche ist zudem mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein gemeinsamer Waschraum.
Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse A-A-A und ist mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einer mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet.
Die außergewöhnlich hohen Decken lassen viel Tageslicht in die Wohnung.
Die Wohnung ist zudem sehr gut gelegen:
• Der Bahnhof Mersch mit direkter Anbindung an die Luxemburger Stadt (5 Züge pro Stunde zu Stoßzeiten) ist fußläufig erreichbar.
• Die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen.
• Lokale Schulen, darunter das Lycée Ermesinde und die internationale Schule Anne Beffort, sind fußläufig erreichbar.
• Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Räumlichkeiten umfassen einen großen 8 m² großen Keller sowie eine 35 m² große, geschlossene Doppelgarage (hintereinander).
Umfassende Infrastruktur: Die Bewohner profitieren von der Nähe zu großen Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Tierärzte) und anderen wichtigen Einrichtungen – alles bequem erreichbar.

Weitere Highlights
• Monatliche Nebenkosten: 380 €
• Monatliche Miete: 2.500 €
• Kaution: 5.000 €
• Maklergebühren werden zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt
• Verfügbar ab 1. Februar 2025 (nach Vereinbarung)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Vermieter und Mieter
- Monatliche Kosten: 380.00 €
- Einzahlungsbetrag: 5000.00 €
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: LU:21960K204xcfbac603-c536-11f0-ae0b-42010a840a17