Einfamilienhaus 266 m², Neuerburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum der Stadt, das durch sein Potenzial und seine zentrale Lage überzeugt. Das 1950 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 1983/1984 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Das Grundstück misst 338 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss: ca. 50 m² – frei verfügbar, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• 1. Obergeschoss: ca. 108 m² – vermietet, sorgt für sofortige Mieteinnahmen
• 2. Obergeschoss: ca. 108 m² – frei verfügbar
• Dachgeschoss: noch ungenutztes Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche

Die Fenster sind aus robustem DVG-Holz (Baujahr 1983), die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1984).
Besonders attraktiv sind die zusätzlichen Nutzflächen: eine Garage, ein Innenhof mit zwei Stellplätzen sowie ein Nebengebäude im hinteren Bereich, das sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum eignet.

Dieses Objekt bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven: Sofort vermietbare Flächen, freie Einheiten zur Eigennutzung oder Neugestaltung sowie das Potenzial zur Erweiterung im Dachgeschoss.

Weitere Informationen, insbesondere zu den aktuellen Mieteinnahmen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung 
Die Stadt Neuerburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit umfassendem Schulangebot, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben sowie regem Vereinsleben. Als Teil des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende.

Die luxemburgische Grenze (Vianden ca. 17 km) ist schnell erreichbar. Über die B 50 und B 410 besteht eine gute Anbindung; die Autobahn A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 6961.50 € (0.00%)
- Surface du terrain: 3.38 ares
Reference agence: APM:9564-86436598