Einfamilienhaus 266 m², Neuerburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum der Stadt, das durch sein Potenzial und seine zentrale Lage überzeugt. Das 1950 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 1983/1984 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Das Grundstück misst 338 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss: ca. 50 m² – frei verfügbar, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• 1. Obergeschoss: ca. 108 m² – vermietet, sorgt für sofortige Mieteinnahmen
• 2. Obergeschoss: ca. 108 m² – frei verfügbar
• Dachgeschoss: noch ungenutztes Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche

Die Fenster sind aus robustem DVG-Holz (Baujahr 1983), die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1984).
Besonders attraktiv sind die zusätzlichen Nutzflächen: eine Garage, ein Innenhof mit zwei Stellplätzen sowie ein Nebengebäude im hinteren Bereich, das sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum eignet.

Dieses Objekt bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven: Sofort vermietbare Flächen, freie Einheiten zur Eigennutzung oder Neugestaltung sowie das Potenzial zur Erweiterung im Dachgeschoss.

Weitere Informationen, insbesondere zu den aktuellen Mieteinnahmen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung 
Die Stadt Neuerburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit umfassendem Schulangebot, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben sowie regem Vereinsleben. Als Teil des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende.

Die luxemburgische Grenze (Vianden ca. 17 km) ist schnell erreichbar. Über die B 50 und B 410 besteht eine gute Anbindung; die Autobahn A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

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(*) Unzutreffendes streichen
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 6961.50 € (0.00%)
- Surface du terrain: 3.38 ares
Reference agence: APM:9564-86436598