Zweizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, Erdgeschoss, Hussigny-Godbrange

****** SOUS COMPROMIS *****
Maison rénovée avec jardin, cave carrelée et box – secteur calme et pratique

Dès l'entrée privative, cette maison révèle un charme discret et une organisation idéale pour la vie quotidienne. L'accès principal mène directement à l'appartement de 82 m², entièrement repensé par son propriétaire.

Le séjour, lumineux et accueillant, s'ouvre sur une cuisine contemporaine signée Lapeyre (2018), équipée avec soin et pensée pour la convivialité. Cet espace de vie a été entièrement refait, offrant confort et modernité dans une ambiance chaleureuse.

À l'étage, deux chambres de belles dimensions (12,23 m² et 12,54 m²) assurent un espace nuit agréable et fonctionnel. La salle de bains est équipée d'une baignoire et conserve son authenticité, tandis que certains meubles de qualité — dressing, bureau — resteront à disposition des futurs occupants s'ils le désirent.

En redescendant, la maison dévoile un atout rare : une cave carrelée de plus de 35 m², répartie en plusieurs espaces pratiques (22 m² de stockage/buanderie, 11 m² supplémentaires et un local technique). Une sortie latérale permet un accès direct vers l'extérieur, rendant l'ensemble particulièrement fonctionnel pour une buanderie, un atelier ou des rangements.

L'extérieur prolonge agréablement la maison : un jardin d'environ 241 m², parfaitement aménagé avec terrasse, petite serre, cabanon et barbecue en pierre.

Un véritable lieu de détente et de convivialité pour profiter des beaux jours.

Les prestations techniques renforcent l'attractivité du bien : toiture revue récemment, fenêtres PVC double vitrage (2019), chaudière au gaz moderne, escalier d'entrée en béton. L'ensemble a été entretenu avec soin et ne nécessite aucun gros travaux.

La fiscalité reste contenue avec une taxe foncière d'environ 75 € par mois (900 €/an). La maison fait partie d'une copropriété libre, donc sans frais mensuels. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est déjà planifié pour mi-septembre.

Enfin, un box fermé situé à seulement 50 mètres vient compléter la maison, assurant un stationnement sécurisé et pratique. La proximité des bus gratuits vers le Luxembourg ajoute un avantage précieux pour les frontaliers.

Deux places de stationnement en enfilade complète ce bien, collées à l'entrée du bien.

Cette maison combine harmonieusement rénovation soignée, volumes équilibrés, extérieur agréable et emplacement pratique. Une opportunité rare sur le secteur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Synthèse point par point
Surface habitable : 86 m²
Terrain : 150 m² avec terrasse, serre, cabanon et barbecue en pierre
Chambres : 2 (12,23 m² et 12,54 m²)
Séjour + cuisine ouverte équipée Laperre (2018)
Salle de bains avec baignoire
Cave carrelée : 35 m² avec sortie latérale
Chauffage : chaudière gaz moderne
Fenêtres PVC double vitrage (2019)
Toiture revue récemment
Escalier d'entrée en béton
Quelques meubles inclus (dressing, bureau)
Taxe foncière : 75 €/mois (900 €/an)
Copropriété libre : aucun frais mensuel
DPE prévu mi-septembre (RDV déjà pris)
Box fermé à 50 m
Bus gratuits vers Luxembourg à proximité
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:616-5533601