Zweizimmerwohnung erste Etage, Gasperich-Cloche d’or, Luxemburg

***Offene Tür Samstag, 13.12.: 10-12 Uhr***.

**Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine +352 691 744 110**.

Eine Wohnung, wie sie (fast) nicht mehr gebaut wird.

Diese Immobilie befindet sich im ersten Stock einer modernen Residenz aus dem Jahr 2018 und wird Sie schon bei den ersten Schritten mit der Großzügigkeit ihrer Volumen überraschen. Hier atmet jeder Raum. Der große und offene Wohnbereich bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Empfang und Komfort. Auch die Schlafzimmer profitieren von einer Größe, die weit über den heutigen Standards liegt. Nichts ist eng oder beengend: Das Ganze vermittelt ein Gefühl von Weite, das in neueren Gebäuden selten ist.

Man kann sich frei bewegen und sich bereits vorstellen, hier in vollen Zügen zu leben: Gäste empfangen, arbeiten, sich entspannen, alles auf einmal. Der Komfort ist sofort spürbar: separate Waschküche, Garderobe, perfekt integrierte Küche, überdachte Loggia, um frische Luft zu schnappen, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Und im Freien? Hier bietet sich Ihnen ein ganzes Leben in der Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss des Gebäudes ist alles zu Fuß erreichbar: Bäckerei, Apotheke, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schule - hier lebt man autofrei, oder fast. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Hollerich, der Sie mit Kirchberg verbindet. Die Buslinien bringen Sie in weniger als zehn Minuten zur Cloche d'Or.

Und bald geht alles schneller: In den nächsten zehn Jahren wird sich das Viertel weiterentwickeln, getragen von der Ankunft des multimodalen Zentrums - Zug, Bus, Straßenbahn -, das Gasperich um neue Mobilitätsformen herum neu gestalten wird. Die Straßenbahn wird hier ab 2035 verkehren. Eine sanfte Transformation, die aber bereits im Gange ist.

Er setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangshalle
Garderobe (kann zu einem separaten WC werden)
Duschraum mit WC und Doppelwaschbecken
17 m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
16 m² großes Schlafzimmer
Offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer von 38 m².
Waschküche
Loggia von 5 m² mit Ostausrichtung

Eigener Keller
Innerer Parkplatz

Eine großzügige Wohnung in guter Lage in einem sich bewegenden Viertel, in dem man bereits gut lebt und morgen noch besser leben wird. Ein Objekt, das für ein aktives Nachbarschaftsleben ebenso relevant ist wie für ein nachhaltiges Investitionsprojekt.

Ausstattung und technische Informationen :
Vollständig ausgestattete Küche
Separater Hauswirtschaftsraum
Fußbodenheizung
Gas-Brennwertkessel
Thermische Sonnenkollektoren
Elektrische Fensterläden
Dreifach verglaste Fenster
Optische Faser
Monatliche Nebenkosten: 240 Euro

Residenz :
Baujahr 2018
Energieeffizienzklasse AAA
Miteigentum, das die Adressen 141, 143 und 145 route d'Esch zusammenfasst.
47 Wohnungen + 3 Geschäfte
Gesicherter Zugang für Fußgänger
Zugang zum Parkplatz über motorisiertes Garagentor
Aufzug
Hausverwaltung: ImmoFlash

Nachbarschaft im Umkreis von 5-10 min zu Fuß erreichbar:
Supermarkt E. Leclerc, Delhaize
Bäckereien/Konditoreien Au Pain de Mary, Tartefine
Restaurants, Cafés, Apotheke, Kindergärten
Fitnessstudios: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit.
Englischer Garten in Gasperich
Grundschule von Gasperich
Bahnhof Hollerich mit schnellem Zugang nach Kirchberg
Buslinien mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum, zur Cloche d'Or, nach Kirchberg usw.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 240.00 €
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: E3P:23502-2237967