Terrain à bâtir pour maison unifamiliale à Luxembourg-Merl

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 1a96ca (numéro cadastral: 778 / 6095) situé dans une rue sans-issue d’un nouveau quartier de Luxembourg-Merl.

Le terrain (lot 34 du PAP) se trouve dans la zone du PAP-QE : ME-04 de la Ville de Luxembourg,zone HAB-2 du PAG. Le PAP autorise la construction d'une maison individuelle mitoyenne, d'une superficie brute totale maximale de ±266m².
Le PAP permet de construire une maison de 4 niveaux: deux niveaux pleins + un dernier niveau en retrait d’une surface brute n'excédant pas 80% de la surface brute du niveau inférieur ainsi qu’un sous-sol.
La parcelle est idéalement orientée avec un jardin Sud.

Liens vers le PAP-QE actuel à Merl :
https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_graphique/82a-008-1994%20PAP_partie%20graphique.pdf
https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_ecrite/82a-008-1994%20PAP_%20partie%20ecrite.pdf

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Le terrain adjacent de 3,27 ares (numéro cadastral : 778/6094) peut être acheté en option au prix de 790 000€.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? 
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.

Ce beau terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement central et cependant calme dans le quartier de Luxembourg-Merl.

Dans les environs immédiats se trouvent l'école primaire, le campus Geesseknaeppchen ainsi qu'un supermarché Cactus, une salle de sport, un kiosque à journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec et de nombreux autres magasins et services. L'ISL (International School of Luxembourg) et le conservatoire sont également à quelques minutes à pied.

Les quartiers Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et de bars branchés, de glaciers, de théâtres (TNL), de parcs publics et d'aires de jeux, d'équipements culturels et sportifs, ainsi que de bonnes liaisons de transports publics.

Distances :
- Cactus Market : 650 m
- École Merl: 450 m
- École internationale (ISL) : 1 km
- Conservatoire : 1 km
- Autoroute A4 : 850 m
- Parc de Merl : 1,5 km
- Centre-ville : 2,5 km
- Kirchberg : 4,3 km

ENGLISH VERSION

Building plot for a single-family home in Luxembourg-Merl

Engel & Völkers is delighted to offer you this magnificent 1,960 m² building plot (cadastral number: 778/6095) located on a cul-de-sac in a new neighborhood of Luxembourg-Merl.

The plot (lot 34 of the PAP) is located in the PAP-QE zone: ME-04 of the City of Luxembourg, HAB-2 zone of the PAG. The PAP authorizes the construction of a semi-detached house with a maximum gross floor area of ±266m².
The PAP allows for the construction of a four-story house: two full stories + a top story set back from the front of the building with a gross floor area not exceeding 80% of the gross floor area of the lower story, as well as a basement.
The plot is ideally oriented with a south-facing garden.

Links to the current PAP-QE in Merl:
https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_graphique/82a-008-1994%20PAP_partie%20graphique.pdf
https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_ecrite/82a-008-1994%20PAP_%20partie%20ecrite.pdf

Please do not hesitate to contact us for further information

The adjacent plot of land measuring 3.27 acres (cadastral number: 778/6094) can be purchased optionally for €790,000.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.
This beautiful building plot enjoys a central yet quiet location in the Luxembourg-Merl district.

In the immediate vicinity are the primary school, the Geesseknaeppchen campus, a Cactus supermarket, a gym, a kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec and many other shops and services. The ISL (International School of Luxembourg) and the conservatory are also just a few minutes' walk away.

The Merl/Belair/Hollerich neighbourhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlours, theatres (TNL), public parks and playgrounds, cultural and sports facilities, as well as good public transport links.

Distances:
- Cactus Market: 650 m
- Merl School: 450 m
- International School (ISL): 1 km
- Conservatory: 1 km
- A4 motorway: 850 m
- Merl Park: 1.5 km
- City centre: 2.5 km
- Kirchberg: 4.3 km

DEUTSCHE VERSION

Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Luxemburg-Merl

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Baugrundstück mit einer Fläche von 1a96ca (Katasternummer: 778 / 6095) in einer Sackgasse in einem neuen Viertel von Luxemburg-Merl anbieten zu können.

Das Grundstück (Lot 34 des PAP) befindet sich im Gebiet PAP-QE: ME-04 der Stadt Luxemburg, Gebiet HAB-2 des PAG. Der PAP erlaubt den Bau eines Reihenhauses mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von ±266 m².
Der PAP erlaubt den Bau eines Hauses mit 4 Etagen: zwei volle Etagen + eine zurückgesetzte oberste Etage mit einer Bruttofläche von maximal 80 % der Bruttofläche der darunterliegenden Etage sowie ein Untergeschoss.
Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten.

Links zum aktuellen PAP-QE in Merl:
https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_graphique/82a-008-1994%20PAP_partie%20graphique.pdf
https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_ecrite/82a-008-1994%20PAP_%20partie%20ecrite.pdf

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Das angrenzende Grundstück von 3a27ca (Katasternummer: 778/6094) kann optional für 790.000€ erworben werden.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie  wird Ihnen präsentiert von Vorname NACHNAME, Engel & Völkers Luxemburg.

Dieses schöne Baugrundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Luxembourg-Merl.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Grundschule, der Campus Geesseknaeppchen sowie ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen.

Entfernungen:
- Cactus Supermarkt: 650 m
- Merl-Schule: 450 m
- Internationale Schule (ISL): 1 km
- Konservatorium: 1 km
- Autobahn A4: 850 m
- Merl-Park: 1,5 km
- Stadtzentrum: 2,5 km
- Kirchberg: 4,3 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-86435115


Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Luxemburg-Merl

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Baugrundstück mit einer Fläche von 1a96ca (Katasternummer: 778 / 6095) in einer Sackgasse in einem neuen Viertel von Luxemburg-Merl anbieten zu können.

Das Grundstück (Lot 34 des PAP) befindet sich im Gebiet PAP-QE: ME-04 der Stadt Luxemburg, Gebiet HAB-2 des PAG. Der PAP erlaubt den Bau eines Reihenhauses mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von ±266 m².
Der PAP erlaubt den Bau eines Hauses mit 4 Etagen: zwei volle Etagen + eine zurückgesetzte oberste Etage mit einer Bruttofläche von maximal 80 % der Bruttofläche der darunterliegenden Etage sowie ein Untergeschoss.
Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten.

Links zum aktuellen PAP-QE in Merl:
https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_graphique/82a-008-1994%20PAP_partie%20graphique.pdf
https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_ecrite/82a-008-1994%20PAP_%20partie%20ecrite.pdf

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Das angrenzende Grundstück von 3a27ca (Katasternummer: 778/6094) kann optional für 790.000€ erworben werden.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie  wird Ihnen präsentiert von Vorname NACHNAME, Engel & Völkers Luxemburg.

Dieses schöne Baugrundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Luxembourg-Merl.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Grundschule, der Campus Geesseknaeppchen sowie ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen.

Entfernungen:
- Cactus Supermarkt: 650 m
- Merl-Schule: 450 m
- Internationale Schule (ISL): 1 km
- Konservatorium: 1 km
- Autobahn A4: 850 m
- Merl-Park: 1,5 km
- Stadtzentrum: 2,5 km
- Kirchberg: 4,3 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:28058-86435115


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Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Luxemburg-Merl

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Baugrundstück mit einer Fläche von 1a96ca (Katasternummer: 778 / 6095) in einer

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