Einfamilienhaus 343 m², Limpertsberg, Luxemburg

Stadtresidenz in Limpertsberg – Zeitlose Eleganz auf sechs Wohnebenen mit zwei Apartments

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charaktervolle Stadtresidenz präsentieren zu dürfen, ideal gelegen an einer der prestigeträchtigsten Adressen Luxemburgs, zwischen Limpertsberg und der Innenstadt (Ville Haute), in unmittelbarer Nähe der US-Botschaft und des Boulevard Emmanuel Servais.
Mit ihren sechs Wohnebenen zzgl. Dachboden bietet diese Immobilie ein seltenes Potenzial und stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine außergewöhnliche Residenz im Herzen der Hauptstadt zu schaffen – ein repräsentatives Anwesen mit beeindruckenden Volumen und eleganter Architektur.

Das Haus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von ±4a24ca errichtet und besticht durch seine wunderschöne Natursteinfassade und die außergewöhnliche Aufteilung auf sechs Ebenen, mit einer Gesamtfläche von etwa ±406m², davon ±343m² Wohnfläche.

EG: Gebäudezugang mit Treppe zu den Untergeschossen,, Eingangsbereich von Haus, Wohn-/Bibliothekszimmer (±22m²) und Esszimmer (±22,8m²) en suite mit Kamin und Stuckverzierungen, separate Küche (±20,5m²) mit Essbereich. Eine Gästetoilette und ein Kriechkeller vervollständigen diese Etage
1. Obergeschoss: Treppenabsatz, großes Hauptschlafzimmer (±28m²) mit Balkon, zweites Schlafzimmer (±15m²), Badezimmer (±10,5m²) und separates WC. Eine Terrasse auf der Talseite ergänzt diese Etage.
2. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (±13,1m²; ±13,7m²; ±15,6m²) und ein kleines Duschbad, mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Untergeschosse: An den Felsen gebaut, verfügt das Haus über drei weitere Ebenen unterhalb des Straßenniveaus.
Die Etagen -1 und -2 beherbergen jeweils eine Wohnung (±60m²) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und privater Terrasse.
Das Gartengeschoss (-3) umfasst ein Zimmer mit Kamin (±34,6m²), eine Waschküche, einen Weinkeller, verschiedene Abstellräume und einen direkten Zugang zum Garten.

Dank ihrer außergewöhnlichen Lage, ihrer architektonischen Details, der großzügigen Raumaufteilung und ihres einzigartigen Ausbaupotenzials stellt diese Stadtresidenz eine seltene Gelegenheit dar, ein prestigeträchtiges Anwesen in einem der elegantesten und zentralsten Viertel von Luxemburg-Stadt neu zu interpretieren.

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Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.

Die Ihnen angebotene Residenz ist eine von nur drei Immobilien entlang dieses baumgesäumten Boulevards, am Fuße des Limpertsberg-Viertels und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Luxemburg.
Die Botschaften der Vereinigten Staaten und Spaniens, beide im Umkreis von 250m, unterstreichen den residentiellen und exklusiven Charakter dieser seltenen Adresse.

Der prestigeträchtige Stadtteil Limpertsberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und ist bekannt für seine ruhige, grüne Atmosphäre sowie seine direkte Nähe zur Innenstadt und zum Business- und Europaviertel Kirchberg.
Er bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Feinkostläden, viele Restaurants und Cafés, ein Kino, das Große Theater sowie mehrere Parks und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus bietet das Viertel medizinische Praxen, ein Sportzentrum sowie eine große Auswahl an Kinderkrippen, Tagesstätten, Grundschulen und renommierten Gymnasien, wie dem Lycée de Garçons und dem Lycée Robert Schuman.

Der Limpertsberg ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit den wichtigsten Zielen der Stadt, während die Tramhaltestelle “Théâtre” nur 3 Gehminuten entfernt liegt und einen schnellen Zugang zum Flughafen Findel, dem Hauptbahnhof, dem Kirchberg oder der Cloche d’Or bietet.
Vel’oh-Stationen (E-Bike-Verleih) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fördern die umweltfreundliche Mobilität.

Entfernungen bis:
-Tram / Glacis: ±350 m
- Boulevard Royal: ±650 m
- Kirchberg-Viertel: ±1 km
- Supermärkte: ±400 m
- Stadtpark „Kinnekswiss“: ±500 m
- Großes Theater: ±400 m
- Philharmonie & MUDAM: ± 1,3 km
- Flughafen Findel: ±8 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 4.24 ares
Reference agence: APM:28058-86436913