Duplexapartment Rue des Romains, Strassen

Objektadresse: Rue des Romains L-8041 Bertrange Exklusives Nexvia-Mandat Unser vollständiges Angebot, inklusive Grundrissen und virtueller Tour, finden Sie auf unserer Website: https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398546 Verfügbarkeit: Sofort Helle, renovierte 120 m² große Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk in Bertrange mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in einem kleinen Gebäude mit 3 Wohneinheiten. Aufteilung: 1. Obergeschoss: Eingangshalle (9,6 m²) - offener Küchen-/Wohn-/Essbereich (29,2 m²) mit Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer (17 m² + 11,4 m²) - Duschbad und WC (3,8 m²) 2. Obergeschoss: Master-Suite (31 m²) - Badezimmer mit WC (8,6 m²) - Ankleidezimmer (6 m²)
Außenbereich: Balkon (2,4 m²)
Inklusive: 1 große Garage (16,4 m²) - 2 Außenstellplätze mit 11-kW-Wallbox - 1 Keller (7,2 m²)
Kleine Residenz ohne Aufzug, daher reduzierte Wohngeldkosten; Die Wohnfläche der Maisonette-Wohnung beträgt 130 m².

Zusätzliche Informationen:
Komfort: Außenisolierung – Wohnung 2024 komplett renoviert – Massivholzboden – hochwertige Küche – Weinkeller – Geräte der Marke „Miele“ – Klimaanlage – elektrische Rollläden – automatisches Garagentor – 11-kW-Ladestation für Elektroautos
Heizung: Individuelle Ölheizung
Lage: In einer ruhigen Wohngegend in Bertrange (30 km/h) genießen Sie eine friedliche Umgebung und sind dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften (Belle-Etoile und City Concorde), Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und mit schneller Anbindung an die Autobahn.

Dank des unverbaubaren Ausblicks und der Südausrichtung genießen Sie in dieser Wohnung außergewöhnlich viel Tageslicht. Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert und bietet einen modernen, bezugsfertigen Wohnraum. Das Gebäude wird derzeit renoviert (Isolierung, Fassade, Balkone), wobei alle Arbeiten vollständig vom Verkäufer finanziert werden. Diese Verbesserungen steigern die Ästhetik und den Wohnkomfort des Gebäudes und verbessern dessen Energieeffizienz. Jedes Angebot für diese Immobilie steht unter dem Vorbehalt der ausdrücklichen Annahme durch den/die Eigentümer. Adresse: Rue des Romains, L-8041 Bertrange. Exklusiver Auftrag von Nexvia. Unser vollständiges Exposé inklusive Grundrissen und virtuellem Rundgang finden Sie auf unserer Plattform: https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398546. Verfügbarkeit: Sofort. Helle, renovierte 120 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss in Bertrange mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich (9,6 m²) – Küche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer (29,2 m²) und Balkon – 2 Schlafzimmer (17 m² + 11,4 m²) – Duschbad und WC (3,8 m²)
Obergeschoss: Hauptschlafzimmer (31 m²) – Badezimmer mit WC (8,6 m²) – Ankleidezimmer (6 m²)
Außenbereich: Balkon (2,4 m²)
Inklusive: 1 große Garage (16,4 m²) – 2 Außenstellplätze mit 11-kW-Wallbox – 1 Keller (7,2 m²)
Kleine Wohnanlage ohne Aufzug, niedrige Nebenkosten. Die Wohnfläche der Maisonette-Wohnung beträgt 130 m².

Zusätzliche Informationen:
Komfort: Außenisolierung – Wohnung komplett renoviert (2024) – Massivholzboden – hochwertige Küche – Weinkeller – Miele-Geräte – Klimaanlage – elektrische Rollläden – automatisches Garagentor – 11-kW-Ladestation für Elektroautos
Heizung: Individuelle Ölheizung
Umgebung: In einer ruhigen Wohngegend mit Tempo-30-Zone in Bertrange genießen Sie eine friedliche Atmosphäre und sind dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften (Belle-Etoile und City Concorde), Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und mit schneller Anbindung an die Autobahn.

Dank des unverbaubaren Ausblicks und der Südausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet. Sie wurde 2024 komplett renoviert und bietet ein modernes, bezugsfertiges Ambiente. Die Wohnung wird derzeit renoviert (Isolierung, Fassade, Balkone), die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Diese Verbesserungen steigern den Wert der Immobilie.

Jedes Angebot für diese Immobilie steht unter dem Vorbehalt der ausdrücklichen Annahme durch den/die Eigentümer.
Verkaufsdetails
- Zu zahlende Gebühren: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Gebühren: 190,00 €
- Wärmedämmung: H

Agenturreferenz: E3P:23895-5398546