Einfamilienhaus 240 m², Bettembourg Localité, Bettembourg

****** SOUS COMPROMIS *****
PORTES OUVERTES / OPEN HOUSE
Samedi 15 / Saturday the 15th

Lien de la video Youtube : https://youtu.be/nF6Muvg_iJw

Contact direct Jonathan +352 691 166 606

Sur 5,18 ares, Superbe maison de caractère à vendre à Bettembourg – 88, rue Klensch

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette élégante maison de 1921 entièrement rénovée séduit par son style intemporel, ses espaces généreux et sa situation privilégiée au cœur de Bettembourg.

Avec ses 320 m² de surface totale (dont 240 m² habitables), sa terrasse de 50 m² et son jardin plein sud de +/-150m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et de sérénité.

Atouts majeurs :
Maison mitoyenne de caractère entièrement rénovée
Matériaux et finitions haut de gamme
Exposition plein sud, espaces extérieurs soignés
Proximité immédiate des transports, écoles, commerces et parcs

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée :
Spacieux double séjour traversant baigné de lumière naturelle
Cuisine semi-ouverte haut de gamme, entièrement équipée (Plaque induction, cafetière et chauffe-plats intégrés, une arrière cuisine pour enrtreposer etc.)
WC séparé
Accès direct à une terrasse de 50 m², idéale pour les repas en plein air, donnant sur un jardin privatif d'environ 150 m² exposé plein sud
2025, aménagement de 2 chalets au fond du jardin (électricité etc.)

1er étage
Suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain privative (11 m²)
Coin bureau ou chambre supplémentaire de 15 m²
Seconde salle de bain avec WC

2ème étage :
Trois chambres spacieuses (21 m², 11 m² et >10 m²)
Une des chambres dispose de sa salle de douche + WC en suite
Espace bureau supplémentaire, parfait pour le télétravail

Sous-sol :
Grande buanderie et cave à vin
Garage double pour deux voitures (dont SUV) avec borne de recharge électrique dernière génération
Espace de rangement supplémentaire
Emplacement extérieur

Prestations & confort :

Rénovations régulières et soignées :
2011 : aménagement du dernier étage (Vélux avec volets intégrés)
2016 : remplacement de la chaudière et du ballon d'eau chaude
2018 : mise à jour complète de l'installation électrique
2025 : rafraîchissement complet (peinture et façade côté jardin)

Fenêtres double vitrage avec volets électriques
Cheminée fonctionnelle (ramonée)
Système d'alarme Risco complet (capteurs, sirènes, caméras intégrées, détecteurs de bris de glace et incendie)
Connexion fibre optique
CPE : F / G

Emplacement privilégié :

À 15 minutes à pied de la gare de Bettembourg (17 min de train vers Luxembourg-Ville)
À 7–8 minutes de la gare d'Howald et du quartier de la Cloche d'Or
À moins de 20 minutes en voiture du Lycée Vauban
À proximité du nouveau complexe GRIDX à Foetz (42.000 m² dédiés au shopping, à la gastronomie et à l'innovation – gridx.lu)
Environnement calme, résidentiel et verdoyant, proche des écoles, parcs et infrastructures sportives
3 min à pied de la nouvelle Maison Relais Reeboo à Bettembourg avec une très bonne notoriété.

Une maison pensée pour le bien-être et la durabilité

Cette demeure allie authenticité, modernité et confort. Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, dans un quartier paisible et recherché.

- Disponibilité : LIBRE

Coup de cœur garanti dès la première visite !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:11997373-5098272