Einfamilienhaus 350 m², Perl

Aussichtslage über den Weinbergen von Perl – großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, Garten & Ausbaureserve + Gute Erreichbarkeit von Luxemburg und Saar-Lor-Lux-Umfeld

Mit Weitblick ins Dreiländereck liegt dieses großzügige Wohnhaus oberhalb der Weinberge. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 350 m². Darunter eine Einliegerwohnung (ca. 83 m²) mit separatem Eingang und Einbauküche – flexibel nutzbar zur Vermietung oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von rund 200 m² (derzeit nicht ausgebaut)
Warum sich eine Besichtigung lohnen wird?
Die Immobilie verbindet solide Bausubstanz, sehr großzügige Flächen und außergewöhnliche Ausblickssituation – mit breitem Spielraum für Individualisierung (Modernisierung, PV-Ausbau, Gartengestaltung) und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Wohn-Highlights:
• Repräsentativer Wohn-/Essbereich (ca. 95 m²) mit 3,5 m Raumhöhe und großem Panoramafenster – Blick ins Moseltal
• Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, ca. 83 m², 2 Zimmern, Küche und Bad
• Großer Garten hinter dem Haus: Terrasse, Grillstelle mit Kamin, Wiese, Bäume, Hühnerstall
• Parken: Garage im EG, Carport sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt

Aufteilung im Detail:
• Erdgeschoss (EG):
Garage | Eingangsbereich mit Treppe ins 1. OG | Zimmer mit Badezimmer | geräumige Abstellkammer | Heizungsraum | Flur mit Ausgang in den Garte
• 1. Obergeschoss (1. OG):
Eingangsbereich mit Treppe ins DG und ins EG | Gäste-WC | Schlafzimmer | Badezimmer | Abstellraum | Küche | offener Wohn-/Essbereich (ca. 95 m²) mit Panoramafenster und Zugang zum Gartenbereich
• Dachgeschoss (DG):
Diele | großer, noch nicht ausgebauter Raum (ca. 200 m²) – hervorragendes Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen (vorbehaltlich Genehmigungen)
• Einliegerwohnung (ca. 83 m²):
Eingangsbereich | 2 große Zimmer | Küche | Bad | separater Eingang

Bau & Technik:
• Dach:
Umstellung von Flachdach auf Satteldach Anfang der 2000er, einwandfreier Zustand
• Solar/Photovoltaik:
Solarmodule auf dem Satteldach vorhanden; Vorbereitung/Anschlüsse für eine Erweiterung der PV-Anlage sind bereits da

Fazit:
Solide Bausubstanz, großzügige Grundrisse und viel Gestaltungsspielraum – ob Modernisierung, Ausbau der PV-Anlage oder Ausbau des Dachgeschosses: ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen & Vermieten.

Besichtigung:
Gerne zeige ich Ihnen das Objekt vor Ort und erläutere alle Details in Ruhe. Termin nach Vereinbarung unter +352 691 352 273
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 20 ares
Reference agence: LU:12100074K101x5306661e-bfd5-11f0-ae0b-42010a840a