Nous proposons à la vente une surface commerciale ou de bureau exclusive dans un nouvel immeuble représentatif situé sur la très fréquentée Route de Thionville à Luxembourg-Ville.
L'unité convainc par son architecture moderne, sa haute efficacité énergétique (classe A) et l'aménagement flexible de l'espace, qui peut être adapté individuellement à vos besoins commerciaux.

L'espace de bureau s'étend sur 164,24 m² et dispose de grandes fenêtres allant du sol au plafond, ce qui crée un environnement de travail lumineux et convivial.
En outre, une salle d'archives de 56 m² est disponible au sous-sol.
Sur demande, il est possible de créer un escalier de liaison interne entre les bureaux et la zone d'archives, ce qui donne une surface totale d'environ 220 m².

L'espace extérieur avec terrasse offre un confort supplémentaire et un espace pour les pauses ou les entretiens avec les clients en plein air.
Des places de parking souterrain sont disponibles dans le bâtiment.

Équipement & points forts

Première occupation dans un bâtiment neuf et moderne

surface totale d'environ 220 m².
- surface de bureau : 164,24 m².
- Surface d'archivage : 56 m².

Classe énergétique A (construction à haute efficacité énergétique)

Fenêtres au ras du sol avec beaucoup de lumière du jour

Aménagement flexible de l'espace (open space ou bureaux individuels possibles)

Espace extérieur avec terrasse

Places de parking souterrain dans le bâtiment (200.000€ par place)

Option d'escalier de liaison interne entre les bureaux et les archives

Emplacement représentatif et architecture moderne
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:540422-86425950


Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbe- bzw. Bürofläche in einem repräsentativen Neubau an der stark frequentierten Route de Thionville in Luxemburg-Stadt.
Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Architektur, hohe Energieeffizienz (Klasse A) und die flexible Raumgestaltung, die individuell an Ihre geschäftlichen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Die Bürofläche umfasst 164,24 m² und verfügt über große bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Arbeitsumfeld sorgen.
Zusätzlich steht ein Archivraum mit 56 m² im Untergeschoss zur Verfügung.
Auf Wunsch kann eine interne Verbindungstreppe zwischen Büro- und Archivbereich geschaffen werden, wodurch eine Gesamtfläche von rund 220 m² entsteht.

Der Außenbereich mit Terrasse bietet zusätzlichen Komfort und Raum für Pausen oder Kundengespräche im Freien.
Tiefgaragenstellplätze sind im Gebäude vorhanden.

Ausstattung & Highlights

Erstbezug in einem modernen Neubau

Gesamtfläche ca. 220 m²
 – Bürofläche: 164,24 m²
 – Archivfläche: 56 m²

Energieklasse A (energieeffiziente Bauweise)

Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht

Flexible Raumgestaltung (Open Space oder Einzelbüros möglich)

Außenbereich mit Terrasse

Tiefgaragenstellplätze im Gebäude (200.000€ pro Stellplatz)

Option auf interne Verbindungstreppe zwischen Büro und Archiv

Repräsentative Lage und moderne Architektur
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: APM:540422-86425950


Luxembourg

Geschäft - Gewerbeflächen

Geschäfte - Geschäftsräume

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Gewerbeimmobilien zur Verkauf

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Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbe- bzw. Bürofläche in einem repräsentativen Neubau an der stark frequentierten Route de Thionville in Luxemburg-Stadt.
Die Einheit überzeugt durch ihre

Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbe- bzw. Bürofläche in einem repräsentativen Neubau an der ...