Dreizimmerwohnung erste Etage, Gare, Luxemburg

*** LUXEMBOURG-GARE ***
APPARTEMENT À USAGE MIXTE AVEC FORT POTENTIEL

L'Agence Real Estate vous propose à la vente un spacieux appartement à usage mixte de ± 131 m², situé au 1er étage avec ascenseur, au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg.

Actuellement aménagé et affecté en bureaux professionnels, ce bien offre une grande souplesse d'utilisation grâce à sa double affectation autorisée. Il peut ainsi convenir à la fois à une activité professionnelle (cabinet, société de services, startup, etc.) ou à un projet de réaménagement en logement.

Composition actuelle :
- Accueil de ± 28 m²
- Salle d'attente de ± 17 m²
- Petite cuisine de ± 2 m²
- Couloir de ± 13 m²
- Trois bureaux de ± 24 m², 23 m² et 22 m²
- WC hommes et femmes avec lave-mains
- Balcon de ± 4 m²

Caractéristiques complémentaires :
* Année de construction : 1959
* Ascenseur
* Toit-terrasse commun de ± 55 m²
* Deux caves privatives de ± 6 m² et ± 11 m²
* Chauffage au mazout
* Passeport énergétique : G / G

Atouts principaux :

Emplacement central, à proximité immédiate de la Gare Centrale, du Tram, des lignes de bus, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services.

Double affectation (habitation / bureau) offrant une réelle flexibilité pour un investisseur ou un utilisateur final.

Volumes généreux et bien répartis, permettant un réaménagement résidentiel aisé.

Accès rapide vers le centre-ville, Cloche d'Or, Kirchberg et les principaux axes autoroutiers.

L'avis de L'Agence Real Estate :

Ce bien constitue une opportunité rare pour toute personne ou société recherchant un espace central, fonctionnel et évolutif, dans un secteur très bien desservi.
Sa configuration et sa situation permettent d'envisager aussi bien la poursuite d'un usage professionnel que la création d'un logement spacieux et lumineux.

Pour plus de renseignements ou pour une visite exclusive :
Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

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(Renseignement en agence)
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:2241-2882155