Einfamilienhaus 157 m², Neuerburg

In erhöhter Alleinlage, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel, präsentiert sich dieses 1956 erbaute und von 2021 bis 2025 umfangreich renovierte Jagdhaus als wahres Liebhaberobjekt mit unvergleichlicher Fernsicht und idyllischer Ruhe. Das Anwesen vereint rustikalen Charme mit naturnaher Wohnqualität – perfekt für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit Gäste-WC und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle, weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlicher Essecke. Große Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Eifellandschaft und schaffen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer und ist funktional gestaltet. Von der Diele aus erreichen Sie die sonnige Terrasse – der ideale Ort, um die herrliche Aussicht und die absolute Ruhe der Alleinlage zu genießen.

Der separate Schlaftrakt bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Urinal.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das in Massivbauweise errichtet wurde. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein separates WC, eine Dusche, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer Zugang ins Haus.

Für entspannte Stunden sorgt die hauseigene Sauna.
Hinter dem Haus wurde eine neu angelegte Terrasse mit hochwertiger Betonsteinmauer geschaffen.

Am Grundstückseingang befindet sich eine Doppelgarage mit Platz für ein Fahrzeug sowie der integrierte Öltank. Weitere vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Gäste.

Zum Anwesen dazu gehört eine Waldfläche von 8.279 m² in der Nähe – ideal für Naturliebhaber, Jäger oder als wertvolle Ergänzung zum Anwesen.

Ausstattung
• Baujahr: 1956
• Renovierungsjahre: 2021 -2025
• Bauweise:
- Untergeschoss: Bruchstein (Fugen 2023 erneuert)
- Erdgeschoss: Holz-Ständerbauweise (Außenwände frisch lackiert)
• Dach: Bitumenbahnen, 2010 (überprüft 2023)
• Fenster: überwiegend PVC-Doppelverglasung (2021–2023), teilweise mit Fliegengittern
• im Wohnzimmer elektrische Rollläden
• Türen: Außentüren massiv Holz, Innentüren Holz
• Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
• Heizung: Ölzentralheizung (2007) und offener Kamin
• Befeuerung: Öl und Holz
• Warmwasser: über Zentralheizung
• Wasserversorgung: Regenwasserzisterne 30.000 l mit Filteraufbereitung (gereinigt und mit Spezialputz erneuert 2023)
• Abwasser: Hauskläranlage (2015) mit 6.000 l Tank
• Stromkasten erneuert und teilweise Leitungen erneuert
• Videoüberwachung und ferngesteuerte Rollläden und Lampen
• Sauna
• Gartenhäuschen, genutzt als Werkstatt und für Gartengeräte
• Garage/Parkplätze: Doppelgarage + 4 Außenstellplätze
• Zustand: gut
• Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lagebeschreibung
Absolut ruhiges Jagdhaus über Neuerburg mit Fernblick, umgeben von Wald und Wiesen. Naturnahe Lage, schnelle Anbindung nach Luxemburg (Vianden 17 km) und zur A60.

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 11596.64 € (0.00%)
- Surface du terrain: 21.56 ares
Reference agence: APM:9564-86417936