Einfamilienhaus 157 m², Neuerburg

In erhöhter Alleinlage, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel, präsentiert sich dieses 1956 erbaute und von 2021 bis 2025 umfangreich renovierte Jagdhaus als wahres Liebhaberobjekt mit unvergleichlicher Fernsicht und idyllischer Ruhe. Das Anwesen vereint rustikalen Charme mit naturnaher Wohnqualität – perfekt für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit Gäste-WC und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle, weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlicher Essecke. Große Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Eifellandschaft und schaffen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer und ist funktional gestaltet. Von der Diele aus erreichen Sie die sonnige Terrasse – der ideale Ort, um die herrliche Aussicht und die absolute Ruhe der Alleinlage zu genießen.

Der separate Schlaftrakt bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Urinal.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das in Massivbauweise errichtet wurde. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein separates WC, eine Dusche, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer Zugang ins Haus.

Für entspannte Stunden sorgt die hauseigene Sauna.
Hinter dem Haus wurde eine neu angelegte Terrasse mit hochwertiger Betonsteinmauer geschaffen.

Am Grundstückseingang befindet sich eine Doppelgarage mit Platz für ein Fahrzeug sowie der integrierte Öltank. Weitere vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Gäste.

Zum Anwesen dazu gehört eine Waldfläche von 8.279 m² in der Nähe – ideal für Naturliebhaber, Jäger oder als wertvolle Ergänzung zum Anwesen.

Ausstattung
• Baujahr: 1956
• Renovierungsjahre: 2021 -2025
• Bauweise:
- Untergeschoss: Bruchstein (Fugen 2023 erneuert)
- Erdgeschoss: Holz-Ständerbauweise (Außenwände frisch lackiert)
• Dach: Bitumenbahnen, 2010 (überprüft 2023)
• Fenster: überwiegend PVC-Doppelverglasung (2021–2023), teilweise mit Fliegengittern
• im Wohnzimmer elektrische Rollläden
• Türen: Außentüren massiv Holz, Innentüren Holz
• Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
• Heizung: Ölzentralheizung (2007) und offener Kamin
• Befeuerung: Öl und Holz
• Warmwasser: über Zentralheizung
• Wasserversorgung: Regenwasserzisterne 30.000 l mit Filteraufbereitung (gereinigt und mit Spezialputz erneuert 2023)
• Abwasser: Hauskläranlage (2015) mit 6.000 l Tank
• Stromkasten erneuert und teilweise Leitungen erneuert
• Videoüberwachung und ferngesteuerte Rollläden und Lampen
• Sauna
• Gartenhäuschen, genutzt als Werkstatt und für Gartengeräte
• Garage/Parkplätze: Doppelgarage + 4 Außenstellplätze
• Zustand: gut

Energieausweis
• Endenergiebedarf: 178,7 kWh/(m²·a) – Klasse F
• Primärenergiebedarf: 178,4 kWh/(m²·a) – Klasse F

Lagebeschreibung
Das Jagdhaus liegt über den Höhen von Neuerburg in absoluter Alleinlage – umgeben von Wäldern, Wiesen und einer beeindruckenden Fernsicht.
Die Stadt Neuerburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit umfassendem Schulangebot, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben sowie regem Vereinsleben. Als Teil des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende.
Die luxemburgische Grenze (Vianden ca. 17 km) ist schnell erreichbar. Über die B 50 und B 410 besteht eine gute Anbindung; die Autobahn A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstiges
• Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
• Besonderheit: Absolute Alleinlage, traumhafte Aussicht, großes Potenzial für Individualisten und Naturliebhaber
• Waldfläche von 8.279 m² in der Nähe

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

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(*) Unzutreffendes streichen
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 11596.64 € (0.00%)
- Surface du terrain: 21.56 ares
Reference agence: APM:9564-86417936