Dreizimmerwohnung dritte Etage, Merl, Luxemburg

Résidence HENDRIX – Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – Los 25

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Neubauwohnung im 3. Obergeschoss der “Résidence HENDRIX”, einem modernen Wohnprojekt in Luxemburg-Merl, vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung Los 25 verfügt über eine Katasterfläche von ±117,5m² sowie zwei Balkone von ±6m² und ±9m².

Die Aufteilung umfasst eine Eingangshalle, einen großzügigen Wohnbereich (±47,5m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, einen Garderobenbereich direkt gegenüber vom Gäste-WC, sowie drei Schlafzimmer (±13,6m², ±10,6m² und ±12,6m²), von denen eines mit Zugang zu einem der Balkone hat. Die Wohnung bietet zwei Duschbäder, eines davon “en suite” zum Hauptschlafzimmer, das andere mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Ein privater Kellerraum ist im Angebot enthalten.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden mit Fußbodenheizung, Wand-Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Gebäude mit Energieeffizienzklasse AA+ verfügt über einen Aufzug, einen Niedertemperatur-Brennwertkessel, Solarthermie und einen Fahrradraum.

Der Preis für die Wohnung inkl. Keller beträgt 1.440.000€ inkl. 17% MwSt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80.000€ inkl. 17% MwSt. erworben werden.

Beim Erwerb als Hauptwohnsitz kann ein teilweiser MwSt.-Rückerstattungsantrag von bis zu 50.000 € bei der Steuerbehörde gestellt werden.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der neuen “Résidence Hendrix“, einem Wohngebäude mit Energiepass AA+, das im beliebten Stadtteil Luxemburg-Merl liegt und seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den Supermarkt Cactus, das Restaurant Brasserie des Jardins sowie den Platz Joseph-Thorn mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen wie K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und weiteren. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium befinden sich in derselben Straße.

Die Stadtteile Merl, Belair und Hollerich bieten eine große Auswahl an modernen Restaurants, Bars, öffentlichen Parks, Spielplätzen, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen bis:
- Supermarkt Cactus: ±450 m
- ISL: ±180 m
- Konservatorium: ±160 m
- Autobahn A4: ±300 m
- Park Merl: ±750 m
- Stadtzentrum: ±1,9 km
- Kirchberg: ±3,9 km
- Cloche d’Or: ±3,4 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: APM:28058-86333559