Mehrfamilienhaus 204 m², Niederanven Localité, Niederanven

****** VERKAUFT ***** Wunderschönes Haus mit großzügigem Garten in Niederanven. Am-Home Immo präsentiert exklusiv dieses traumhafte Haus in idealer Lage in Niederanven, einer der begehrtesten Gemeinden im Osten Luxemburgs. Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, den großen, üppigen und sonnigen Garten sowie die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst ein ca. 4 Ar großes Grundstück, ergänzt durch ein zweites Grundstück von 4,68 Ar, eine 13 m² große Garage, einen Carport und einen gemeinschaftlichen Außenstellplatz. Ein 50 m² großer Anbau pro Etage ist möglich (Grundsatzvereinbarung 2022). Das Haus verfügt über 36 Photovoltaikmodule, eine Gasheizung mit hocheffizienten Holzöfen und eine Regenwassernutzungsanlage für die Toiletten. Für den Ausbau der Garage zu einem separaten Studio-Apartment, das bereits teilweise ausgestattet ist, liegt eine Baugenehmigung vor. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse E. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Badezimmer mit Whirlpool und eine Granittreppe. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (17,7 m² und 11,2 m²), ein Badezimmer mit Villeroy & Boch-Armaturen sowie ein freundlicher, offener Wohnbereich mit einer 28,4 m² großen Küche, die mit Geräten von Siemens, Samsung und AEG ausgestattet ist und Zugang zu einer Terrasse bietet. Das zweite Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad mit Hansgrohe-Armaturen. Das Haus ist mit Parkettboden und Velux-Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Jede Etage hat einen eigenen Stromverteilerkasten. Das Haus bietet ca. 123,6 m² Wohnfläche auf einem privaten, umzäunten Grundstück. Die Ausstattung wurde sorgfältig modernisiert, inklusive einer kompletten Überholung der Elektrik und der Sanitäranlagen sowie der Installation einer Video-Gegensprechanlage. Die Gemeinde Niederanven liegt in unmittelbarer Nähe des Flughafens Findel und bietet mit ihren Schulen, Kindergärten, Geschäften, Restaurants, dem Schwimmbad und dem Kulturzentrum Syrdall Schwemm ein ideales Wohnumfeld. Verkaufsdetails: - Wärmedämmung: E - Grundstücksfläche: 8,68 Ar - Referenznummer: LU:12393968K102x7194c790-b83d-11f0-ae0b-42010a840a