Einfamilienhaus 182 m², Noertrange, Winseler

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme d’environ 182 m² habitables, idéalement située dans le paisible village de Noertrange, au cœur d’un environnement naturel privilégié.

Érigée sur un terrain rare de 25,80 ares, la propriété bénéficie d’un immense jardin verdoyant, parfaitement orienté, offrant une vue dégagée et imprenable sur la nature et la forêt environnante. Le calme absolu, l’absence de vis-à-vis et les vastes espaces extérieurs en font un lieu de vie unique, idéal pour les amoureux de la nature, de la tranquillité et de grands espaces.

➜ Option unique – Agrandissement possible avec le terrain voisin
(Voir également l’annonce “Terrain avec chalet – An Heirich”)

Une occasion exceptionnelle s’offre aux futurs acquéreurs : il est en effet possible d’acquérir en complément un terrain voisin de 19,75 ares directement attenant à la propriété principale. Ce terrain est constitué d’une place à bâtir constructible de 10,20 ares libre de contrat avec grand chalet + un terrain non constructible (jardin, pré) de 9a55. Cette option rare ouvre la voie à de nombreuses possibilités d’aménagement. En combinant les deux parcelles, la surface totale atteint plus de 45 ares, offrant un cadre de vie unique, spacieux, verdoyant et calme.

Ce vaste espace supplémentaire permet d’imaginer une multitude de projets selon vos envies :

- la création d’un grand jardin paysager ou d’un parc privé,

- tenue d'animaux / chevaux / moutons, ...
- l’aménagement d’une piscine avec pool house,

- la mise en place d’un verger ou d’un potager familial,

- la construction d’une dépendance ou d’un espace de loisirs

(sous réserve d’autorisations administratives).

Cette combinaison rare de trois parcelles contiguës représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent calme, intimité et liberté d’aménagement dans un cadre naturel privilégié.

La maison se compose comme suit :

- Sous-sol :
- Garage pour 2 voitures
- 3 caves
- Buanderie
- Local « chauffage »

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée
- Cuisine équipée
- Séjour/salle à manger lumineux avec cheminée en pierre, accès direct à la véranda vitrée
- Véranda à baie vitrée avec cheminée / barbecue et vue imprenable sur le jardin et les forêts
- Grande terrasse avec vue dégagée,
- Exceptionnel jardin très spacieux
- 1 WC séparé

1er étage
- 1 WC séparé
- 1 Salle de bains avec WC
- 3 chambres à coucher, dont une avec salle de douche privative

+++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES +++

- Type d’occupation : Maison à habitation
- Type de construction : Maison isolée
- Passeport énergétique : À établir
- Numéro cadastral : 708/1785
- Surface habitable : ±182 m² (+ véranda)
- Terrasse : Oui
- Jardin : Oui – Grand terrain de 25,80 ares (possibilité d’extension à ±45 ares)
- Chauffage : Mazout
- Chauffage au sol : Non
- Chambres : 3
- Salles de bains/douche : 2
- VMC : Non
- Volets : Battants / roulants
- Garage : Oui (2 voitures)
- Emplacements : 1 intérieur + 1 extérieur

N'hésitez pas à nous contacter pour toute information supplémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous :
Email : diekirch@b-immobilier.lu
Tél. : +352 26 81 13 99

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-Sous toutes réserves-
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 25.8 ares
Reference agence: APM:9784-86343864