Einfamilienhaus 674 m², Malberg

Dieses Vielseitige Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1970 als Hotel errichtet und in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand und Sorgfalt zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten umgestaltet. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten, laufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügigen Flächen und das außergewöhnlich große Grundstück.

Flächen im Überblick:

Grundstücksfläche ca. 10.500 m2
- davon Baugrundstück ca. 2.656 m2
- Wiesenflächen ca. 7.844 m2 (früher Pferde- und Viehhaltung)

Gesamtwohnfläche ca. 674 m2

Nutzfläche ca. 744m2 (inkl. ehemalige Gaststätte)

5 Wohneinheiten:
- Wohnung 1: ca. 35 m2
- Wohnung 2: ca. 94 m2
- Wohnung 3: ca. 140 m2
- Wohnung 4: ca. 62 m2
- Wohnung 5: ca. 122 m2

Alle fünf Wohnungen befinden sich in einem sofort vermietbaren Zustand. 4 Wohnungen sind aktuell vermietet. Damit bietet das Objekt eine sofortige Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.


Zu den wesentlichen Renovierungsmaßnahmen zählen:

- Neue Pelletheizung aus dem Jahr 2024
- 2015 - 2018 Erneuerung der Strom und Wasserleitungen
- Dacherneuerung
- Erneuerung zahlreicher Fenster
- Modernisierung von Böden und Wandflächen

Das Anwesen liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung und bietet einen beeindruckenden Blick in die umgebende Landschaft. Von nahezu allen Seiten öffnet sich der Blick über Wiesen Felder und Wälder. Diese offene, lichtdurchflutete Lage verleiht dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre und ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Die ehemalige Gaststätte wurde bisher nicht umgebaut und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen. Ob als zusätzliche Wohnfläche, private Nutzung oder zur Wiederinbetriebnahme als gastronomische Einheit.

Für die Bewohner stehen mehrere Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.

Auf dem großzügigen Wiesengrundstück befindet sich ein Offenstall mit Strom- und Wasseranschluss, der ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Tierhaltung bietet. Beispielsweise für Pferde.

Dieses Anwesen vereint die Großzügigkeit eines ehemaligen Hotelbetriebs mit den Vorteilen eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein enormes Entwicklungspotenzial. In ruhiger Umgebung mit weitläufigem Naturblick von allen Seiten und Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Malberg-Mohrweiler, einer ruhigen und landschaftlichen reizvollen Ortslage in der Verbandsgemeinde Bitburg Land. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch kurze Wege zu wichtigen Zielen bevorzugen,.

Die Nähe zur Air Base Spangdahlem macht die Lage zudem besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Bitburg das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

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Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 28203.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 105.02 ares
Reference agence: APM:9564-86379273