Mehrfamilienhaus 44A, Montée du Wangert, Differdange Localité, Differdange

IMMO RASTODER präsentiert Ihnen dieses großzügige, Reihenhaus, das 2019 vollständig neu aufgebaut wurde und über ca. 253,72 m² Nutzfläche, davon ca. 141,21 m² Wohnfläche (Angaben unverbindlich), auf mehreren Ebenen verfügt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Differdange und bietet viel Volumen, Komfort und Potenzial: Doppelgarage, zwei Außenstellplätze, mehrere Terrassen sowie moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und eine zentrale Staubsaugeranlage.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt übernehmen, nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und von einer jüngeren, hochwertigen Bauweise profitieren möchten.

Wichtige Information – bitte aufmerksam lesen
Es wurde eine Unregelmäßigkeit bezüglich der Vermessung und/oder der Gebäudeimplantation festgestellt. Eine Herstellung der Konformität ist erforderlich und beinhaltet Arbeiten, darunter ein teilweiser Rückbau der beiden obersten Ebenen mit anschließendem Wiederaufbau. Der Verkaufspreis ist entsprechend angepasst. Bitte lesen Sie die Anzeige vor jeder Kontaktaufnahme sorgfältig durch.

Pläne sind enthalten und direkt in der Anzeige sichtbar.

Zustand der Immobilie: umfangreiche Arbeiten erforderlich
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Folgende Arbeiten sind erforderlich, insbesondere:

Herstellung der Konformität (Vermessung / Implantation)

Teilweiser Rückbau der beiden obersten Ebenen und Wiederaufbau

Fertigstellung der Fassade

Verlegung der Fliesen in den Treppen

Einbau der Innentüren

Endanstrich / Malerarbeiten

Montage der Geländer (Treppen und Terrassen)

Vollständige Kücheninstallation

Fertigstellung der drei Badezimmer

Komfort und Ausstattung (vorhanden / vorgesehen je nach Zustand)

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Vorinstallation für Klimaanlage in den beiden obersten Etagen

Zentrale Staubsaugeranlage

Dreifach verglaste Fenster

Doppelgarage (ca. 28,16 m²)

Zwei Außenstellplätze

Große Terrassen mit guter Ausrichtung

Detaillierte Aufteilung

Erdgeschoss (ca. 45 m² Nutzfläche)

Eingangsbereich: ca. 4,11 m²

Schlafzimmer: ca. 11,95 m²

Badezimmer: ca. 3,88 m²

Flur: ca. 15,80 m², mit Zugang zu:

Abstellraum: ca. 9,89 m²

Waschküche: ca. 10,40 m²

Obergeschoss (ca. 58 m² Nutzfläche)

Flur: ca. 6,64 m²

Schlafzimmer: ca. 17,73 m²

Badezimmer: ca. 5,70 m²

Doppelgarage: ca. 28,16 m²

Zwei Außenstellplätze vor der Garage

Obergeschoss (ca. 54 m² Nutzfläche)

Flur: ca. 5,28 m²

Küche (einzurichten): ca. 16,60 m²

Badezimmer: ca. 5,70 m²

Wohn- / Essbereich: ca. 26,64 m²

Obergeschoss (ca. 47 m² Nutzfläche)

Flur: ca. 5,60 m²

Separates WC: ca. 3,47 m²

Spielzimmer: ca. 12,09 m² mit Zugang zu einer Terrasse: ca. 3,91 m²

Große seitliche Terrasse: ca. 25,61 m²

Untergeschoss (ca. 49 m² Nutzfläche)

Technikraum: ca. 8,32 m²

Flur: ca. 9,58 m²

Kellerraum: ca. 16,64 m²

Diese Immobilie bietet ein interessantes Volumen und großes Potenzial, mit einem Projekt zur Herstellung der Konformität und teilweisem Rückbau/Wiederaufbau. Eine Gelegenheit, einen maßgeschneiderten Wohnraum in ruhiger Lage von Differdange zu realisieren.

Kontakt
IMMO RASTODER
Alen Rastoder – +352 661 860 145
Sale Details
- Verrechnete Mehrwertsteuer: 17.00%
- Wärmeschutzklasse: E
- Surface du terrain: 1.46 ares
Reference agence: LU:913116K102x48a76c42-b1e5-11f0-ae0b-42010a840a17