Einfamilienhaus 126 m², neu, Kalenborn-Scheuern

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise wurde 2022 nach dem energiesparenden KfW-55-Standard errichtet und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das großzügige Grundstück mit 1.253 m² bietet viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und zusätzlichen 67 m² Nutzfläche überzeugt dieses Raumwunder durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Bereich mit vier großzügigen Kellerräumen, die vielseitig nutzbar sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 52 m². Hier ist auch eine moderne, neuwertige Einbauküche integriert – ideal für gemütliches Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer, das alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgen für ausreichend Platz und Komfort.

Das Haus wird über eine effiziente Luft-Wärmepumpe beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Dieses neuwertige Familienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Außenanlagen sind noch individuell gestaltbar und lassen viel Raum für Ihre persönlichen Ideen.

Lage und Umgebung

Kalenborn‑Scheuern hat ca. 390 Einwohner und befindet sich mitten im Dreieck der Städte Gerolstein, Prüm und Hillesheim – in ruhiger Wohnlage, eingebettet zwischen Wäldern, Höhenzügen und den geologischen Zeugnissen der Vulkaneifel.

Das dörfliche Leben ist geprägt von gelebter Gemeinschaft, Traditionen und einem aktiven Vereins‑ und Kulturleben – ob Kirmes, Dorffeste oder gemeinschaftliche Aktionen.

Die Natur vor der Haustür macht Kalenborn‑Scheuern zu einem echten Wohn- und Erholungsort. Ein gut verzweigtes Netz von Wanderwegen lädt dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden – zum Beispiel Wege über alte Vulkanformationen und durch idyllische Waldlandschaften.

Für Familien stehen im Ort Kindergartenplätze zur Verfügung und Schul‑ sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten erreichbar, was den Wohnstandort komfortabel und familienfreundlich macht.

Die Gemeinde ist gut erreichbar und dennoch ruhig gelegen. Öffentliche Busverbindungen im Verkehrsverbund Region Trier binden das Dorf an die Umgebung an.
Gleichzeitig bieten die ländliche Atmosphäre und das grüne Umfeld einen Ausgleich zum Alltag – ideal also für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Das Ortsbild wird durch zwei unter Denkmalschutz stehende Kapellen sowie liebevoll gepflegte Häuser im typischen Stil der Eifelregion geprägt.

Entfernungen:

- 7 km - Gerolstein
- 9 km - Hillesheim
- 18 km - Prüm
- 24 km - Daun

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
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SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

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(*) Unzutreffendes streichen
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 14251.44 € (0.00%)
- Surface du terrain: 12.53 ares
Reference agence: APM:9564-86381693