Zweizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Merl, Luxemburg

GERSHWIN Residenz in MERL – 2-Schlafzimmer-Wohnung – Lot 8

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 3. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich.

Die Wohnung Los 08 im 3. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±66,60m² sowie 1 Balkon von ±5,7m² und eine Terrasse von ±12,1m². Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich
- Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m²
- 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang: ±8,55m² und ±11,93m²
- Duschbad/WC
- Gäste WC

Ein privater Kellerraum von ±4,33m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot.

Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet.

Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz:
1.000.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf)
1.050.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 3. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich.

Die Wohnung Los 08 im 3. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±66,60m² sowie 1 Balkon von ±5,7m² und eine Terrasse von ±12,1m². Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich
- Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m²
- 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang: ±8,55m² und ±11,93m²
- Duschbad/WC
- Gäste WC

Ein privater Kellerraum von ±4,33m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot.

Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet.

Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz:
1.000.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf)
1.050.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: APM:28058-86380951