Einfamilienhaus 274 m², Fèves

Freistehendes Haus mit 274 m² Wohnfläche auf über 14 Ar in Fèves (57280). B-Home Immobilier bietet exklusiv dieses moderne, freistehende Haus am Rande von Fèves an, auf dem höchsten Punkt des Ortes mit unverbaubarem Panoramablick auf die Umgebung. Das Haus mit neun Zimmern steht auf einem über 14 Ar (1.496 m²) großen Grundstück und bietet 274,60 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit hohen Decken, die die Großzügigkeit und Helligkeit des Hauses unterstreicht. Die Raumaufteilung vereint Komfort, Funktionalität und Offenheit zum Außenbereich. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Kathedralendecke und Garderobe - Einbauküche mit Zugang zum Wohn- und Essbereich mit 4 großen Erkerfenstern und Zugang zur 82 m² großen Hauptterrasse (24 m² Wohnfläche) - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Duschbad en suite und WC, ideal als Gäste- oder Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss - Waschküche neben der Küche mit direktem Zugang nach draußen - 1 WC - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Technikkeller und Abstellräume - Obergeschoss: - Master-Suite mit Ankleidezimmer, Badezimmer (Badewanne und Dusche) und separatem WC - Drei weitere Schlafzimmer - Zwei Badezimmer und separate WCs - Zugang zu einer 48 m² großen Panoramaterrasse mit Blick auf das Tal und die Umgebung - Dieses Haus vereint hochwertige Bauweise und Energieeffizienz, bestätigt durch den aktuellen Energieausweis (März 2025): - Wände aus Porenbetonziegeln - 30 cm isoliertes Dach, schlecht belüfteter Dachboden - Fußbodenheizung im gesamten Haus (Fußbodenheizung auf zwei Ebenen) - Brennwertkessel - 280 l Warmwasserspeicher Wassertank in Kombination mit Solarthermiekollektoren – Individuelle Zweistrom-Lüftung – Verstärkte, wärmegedämmte PVC-Doppelglasfenster mit elektrischen Rollläden – Innen- und Außendämmung für hervorragenden thermischen und akustischen Komfort – Energieeffizienz: – Verbrauch: 69 kWh/m²/Jahr (Klasse B) – CO₂-Emissionen: 11 kg/m²/Jahr – Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.760 € und 2.430 € – Energieausweis (EPC) gültig bis März 2035, registriert unter der ADEME-Nummer 2557E0984148F – Es sind keine Maßnahmen zur Wärmedämmung geplant. – Das Haus befindet sich am südlichen Ortsrand von Fèves, auf dem höchsten Punkt der Gemeinde, und profitiert von einer offenen und unverbaubaren Lage. Es bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A31 und A4, das Einkaufszentrum Semécourt, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt Fèves und ihre Umgebung: Fèves, nördlich von Metz gelegen, gehört zur interkommunalen Behörde Rives de Moselle. Das Dorf vereint Ruhe, Weite und die Nähe zu städtischen Zentren. Nur etwa 15 Minuten von Metz entfernt bietet es ein begehrtes Wohnumfeld, das Natur und Annehmlichkeiten optimal verbindet. Das neue Privatkrankenhaus Terres de Moselle: Nur wenige Minuten entfernt, in Maizières-lès-Metz, entsteht das neue Privatkrankenhaus Terres de Moselle der Elsan-Gruppe. Die geplante Eröffnung ist für 2026 vorgesehen. Es wird über 350 Betten und eine moderne Technikplattform mit 24 Operationssälen verfügen und die Attraktivität und das medizinische Angebot der Region weiter verbessern. Zusammenfassung: - Wohnfläche: 274,60 m² - Grundstücksfläche: 14,96 Ar - 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - Zwei Terrassen (48 m² und 82 m²) - Großzügige, kathedralenartige Eingangshalle und repräsentative Räume - Fußbodenheizung, Brennwertkessel, Solaranlage, Doppellüftung - Panoramablick - Doppelgarage und Außenstellplätze. Aktuelle und vorschriftsmäßige Gutachten. Preis: 750.000 €. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Risikoinformationen finden Sie unter: www.georisques.gouv.fr. Verkaufsdetails: - Maklergebühren: Nicht angegeben - Grundstücksfläche: 14,96 Ar. Maklerreferenz: E3P:8606485-430