Einfamilienhaus 123 m², neu, Herbstmühle

Wohnen & Vermieten clever kombiniert – auch ideal als Ferienwohnung

In idyllischer Lage am Ortsrand des ruhigen Eifelortes Dauwelshausen entsteht dieses hochwertige Zweifamilienhaus in energieeffizienter Massivholzbauweise – schlüsselfertig, nachhaltig gebaut und flexibel nutzbar.

Das Konzept überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch finanziell: Durch die außergewöhnlich hohe Förderung der ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz), kombiniert mit langfristig niedrigen Zinsen, entsteht ein attraktives Renditeprojekt – für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektübersicht
• Erdgeschosswohnung: ca. 71 m² Wohnfläche
• Gartengeschosswohnung: ca. 52 m² Wohnfläche

Beide Einheiten verfügen über:
• Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche)
• 1 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Abstellraum
• Große Fenster & Terrasse mit Zugang ins Grüne

Finanzierung & Förderung auf einen Blick
Gesamtkosten: ca. € 625.950
Kaufpreis Haus (schlüsselfertig inkl. Grundstück, Carport, Pflasterung): € 585.000
• ISB-Gesamtförderung: ca. € 442.000
o Grunddarlehen: € 3.050/m²
o Zusatzdarlehen: Effizienzhaus 40 + Holzbauweise
• ISB-Zuschuss (nicht rückzahlbar!): ca. € 202.000
• ISB-Darlehen: ca. € 240.000
o Zinssatz: 1 % p.a.
o Tilgung: 1 % p.a.
o Monatliche Rate: ca. € 400
• Freie Finanzierung: ca. € 100.000
o Zinssatz: 3,5 % | Tilgung: 2,5 %
o Monatliche Rate: ca. € 500
• Eigenkapitalbedarf: ca. € 83.500 (15 % der förderfähigen Kosten – alternativ: Eigenkapitalersatzdarlehen)
• Gesamt-Darlehensrate: ca. € 900/Monat

Einnahmen & Rendite
• Monatliche Einnahmen gesamt: ca. € 1.150
o € 930 Miete
o € 60 Stellplätze
o € 100 Carports
o € 60 Küchen
• Monatlicher Überschuss: ca. € 250
• Rendite auf Eigenkapital (ca. € 83.500): ca. 3,75 % – 4,00 % p.a.

Alternative Nutzung als Ferienwohnung möglich:
Ideal durch Nähe zu Luxemburg, dem Naturpark und zahlreichen Ausflugszielen – mit attraktivem Vermietungspotenzial!

Ausstattung (schlüsselfertig, ohne Küche & Außenanlage)
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Effiziente Fußbodenheizung
• Hochwertige Wand- und Bodenbeläge (individuell wählbar)
• Terrasse mit Gartenanteil
• Carport mit Abstellraum + zusätzlicher Außenstellplatz

Eigenleistung möglich: Außenanlagen, Fliesenarbeiten oder Carport – mit Einsparpotenzial

Kurzfazit
✔ Energieeffizient gebaut (Effizienzhaus 40, Holzbauweise)
✔ Doppelnutzung: Eigennutzung + Vermietung
✔ Attraktive ISB-Förderung mit bis zu 50 % Zuschuss
✔ 1 % Zins auf 30 Jahre garantiert
✔ Geringe monatliche Belastung dank Mieteinnahmen
✔ Alternative Feriennutzung mit Potenzial

Jetzt informieren & Projekt sichern!
Ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienhaus-Liebhaber – dieses Haus bietet Ihnen Wert, Sicherheit und Perspektive.

Gut zu wissen: Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an.

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.

Ourtal, Gaytal, Kammerwald, Talsperre, Burg Falkenstein, und Luxemburg sind maximal 8 km entfernt. Ideal zum Spazierengehen, Joggen, Wandern, Radfahren.

Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
• Neuerburg: 11 km
• Vianden (Luxemburg): 14 km
• Diekirch (Luxemburg): 25 km
• Bitburg: 36 km
• Trier: 64 km
• Luxemburg-Stadt: 61 km

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

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Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 4.92 ares
Reference agence: APM:9564-86352317