Einfamilienhaus 123 m², neu, Herbstmühle

Wohnen & Vermieten clever kombiniert – auch ideal als Ferienwohnung

In idyllischer Lage am Ortsrand des ruhigen Eifelortes Dauwelshausen entsteht dieses hochwertige Zweifamilienhaus in energieeffizienter Massivholzbauweise – schlüsselfertig, nachhaltig gebaut und flexibel nutzbar.

Das Konzept überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch finanziell: Durch die außergewöhnlich hohe Förderung der ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz), kombiniert mit langfristig niedrigen Zinsen, entsteht ein attraktives Renditeprojekt – für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektübersicht
• Erdgeschosswohnung: ca. 71 m² Wohnfläche
• Gartengeschosswohnung: ca. 52 m² Wohnfläche

Beide Einheiten verfügen über:
• Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche)
• 1 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Abstellraum
• Große Fenster & Terrasse mit Zugang ins Grüne

Finanzierung & Förderung auf einen Blick
Gesamtkosten: ca. € 625.950
Kaufpreis Haus (schlüsselfertig inkl. Grundstück, Carport, Pflasterung): € 585.000
• ISB-Gesamtförderung: ca. € 442.000
o Grunddarlehen: € 3.050/m²
o Zusatzdarlehen: Effizienzhaus 40 + Holzbauweise
• ISB-Zuschuss (nicht rückzahlbar!): ca. € 202.000
• ISB-Darlehen: ca. € 240.000
o Zinssatz: 1 % p.a.
o Tilgung: 1 % p.a.
o Monatliche Rate: ca. € 400
• Freie Finanzierung: ca. € 100.000
o Zinssatz: 3,5 % | Tilgung: 2,5 %
o Monatliche Rate: ca. € 500
• Eigenkapitalbedarf: ca. € 83.500 (15 % der förderfähigen Kosten – alternativ: Eigenkapitalersatzdarlehen)
• Gesamt-Darlehensrate: ca. € 900/Monat

Einnahmen & Rendite
• Monatliche Einnahmen gesamt: ca. € 1.150
o € 930 Miete
o € 60 Stellplätze
o € 100 Carports
o € 60 Küchen
• Monatlicher Überschuss: ca. € 250
• Rendite auf Eigenkapital (ca. € 83.500): ca. 3,75 % – 4,00 % p.a.

Alternative Nutzung als Ferienwohnung möglich:
Ideal durch Nähe zu Luxemburg, dem Naturpark und zahlreichen Ausflugszielen – mit attraktivem Vermietungspotenzial!

Ausstattung (schlüsselfertig, ohne Küche & Außenanlage)
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Effiziente Fußbodenheizung
• Hochwertige Wand- und Bodenbeläge (individuell wählbar)
• Terrasse mit Gartenanteil
• Carport mit Abstellraum + zusätzlicher Außenstellplatz

Eigenleistung möglich: Außenanlagen, Fliesenarbeiten oder Carport – mit Einsparpotenzial

Kurzfazit
✔ Energieeffizient gebaut (Effizienzhaus 40, Holzbauweise)
✔ Doppelnutzung: Eigennutzung + Vermietung
✔ Attraktive ISB-Förderung mit bis zu 50 % Zuschuss
✔ 1 % Zins auf 30 Jahre garantiert
✔ Geringe monatliche Belastung dank Mieteinnahmen
✔ Alternative Feriennutzung mit Potenzial

Jetzt informieren & Projekt sichern!
Ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienhaus-Liebhaber – dieses Haus bietet Ihnen Wert, Sicherheit und Perspektive.

Gut zu wissen: Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an.

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.

Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
• Neuerburg: 11 km
• Vianden (Luxemburg): 14 km
• Diekirch (Luxemburg): 25 km
• Bitburg: 36 km
• Trier: 64 km
• Luxemburg-Stadt: 61 km

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 4.92 ares
Reference agence: APM:9564-86352317