Dreizimmerwohnung Erdgeschoss, Hautcharage, Käerjeng

Außergewöhnliches Penthouse in Hautcharage

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Penthouse in Hautcharage an, das sich im 2. und letzten Stockwerk einer kleinen zeitgenössischen Miteigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten (Baujahr 2020) befindet. Direkt zugänglich durch einen privaten Aufzug mit Code, besticht dieses einzigartige Objekt durch seine Ruhe, großzügige Volumen und seine große Terrasse von ±42m², die nach Süden ausgerichtet ist und einen freien Blick auf den Gemeindegarten bietet.

Mit einer Wohnfläche von ±150m² (Katasterfläche 156,55m²) setzt sich das Penthouse wie folgt zusammen:
- ein großes, helles Wohnzimmer mit maßgefertigter offener Küche (Snaidero) (±67m²), verlängert durch die Terrasse, die mit einem elektrischen Sonnenschutz sowie einer Außenküche (Plancha + Gasgrill) ausgestattet ist
- drei Schlafzimmer von ±11m², ±10m² und ±15,5m², darunter eine Elternsuite mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer (insgesamt ±25,6m²)
- ein zusätzliches Duschbad, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein separates WC.

Die hochwertigen Ausstattungen umfassen Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, mechanische Lüftung mit doppeltem Luftstrom, Fliesen und Fliesen in Massivholzparkettoptik, maßgefertigte Schränke und Regale.

Zwei Innenparkplätze und ein privater Keller ergänzen dieses außergewöhnliche Objekt.

Die elegante und sichere Residenz bietet zudem eine Gemeinschaftswäscherei, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, Solarpaneele für Warmwasser, einen Aufzug und eine beheizte Zufahrtsrampe, die in den Keller führt.

Energieklasse: AB

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±520€.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg.

Das Penthouse befindet sich in Hautcharage in der Gemeinde Bascharage, einer Stadt im Südwesten Luxemburgs, nur einen Steinwurf von der Grenze zu Belgien entfernt, am Schnittpunkt zwischen dem Bergbaugebiet Esch-sur-Alzette und den grünen Tälern des Kantons Capellen.

Diese geschichtsträchtige Gemeinde beherbergt insbesondere die beiden berühmten nationalen Brauereien Bofferding und Battin.

Mit einer Bevölkerung von über 11.000 Einwohnern, die sich auf 95 Nationalitäten verteilen, verfügt Bascharage über zahlreiche Infrastrukturen, darunter eine Grundschule, eine brandneue Maison Relais, das Lycée Technique pour Professions de Santé, ein Kulturzentrum, eine Musikschule, ein Sportzentrum mit Fußballstadion und zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie mehr als zwanzig Wanderwege rund um die Gemeinde.

Neben ihrem dynamischen Vereinsleben mit rund 69 Clubs und Vereinen ist Bascharage auch eine grüne Gemeinde, die dem Klimapakt beigetreten ist.
Ihr Bahnhof sowie der Zugang zur Autobahn A13 und zur Straße E44 machen die Gemeinde leicht erreichbar.

Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ±13 km
Bushaltestelle Bommelschleier: ±10 m
Autobahn A13: ±2,5 km
Bahnhof Bascharage-Sanem: ±4,8 km
Flughafen Findel: 32 km
Technisches Gymnasium: ±1,2 km
Grundschule: ±1 km
Kindertagesstätte „Calimero“: ±300 m
Medizinisches Zentrum: ±1 km
Einkaufszentrum: ±2,1 km
Sporthalle: ±1,6 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:28058-86350213