Zweizimmerwohnung Rue hall des turbines, Belval-Université, Esch-sur-Alzette

Zu verkaufen – Brandneue 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und privatem Keller – Esch-sur-Alzette, Stadtteil Rout Lëns. Entdecken Sie Liicht, die erste ikonische Residenz im Stadtteil Rout Lëns, die mit ihrem grünen Innenhof und dem atemberaubenden Blick auf historische Gebäude ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. IKO REAL ESTATE präsentiert Ihnen diese brandneue, 79,41 m² große Wohnung im ersten Stock der Residenz Liicht. Sie besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit separatem WC, einer 10,87 m² großen Loggia und einem privaten Keller. Diese Wohnung ist eine von 47 Einheiten, die sich auf 7 Etagen dieser hellen Residenz verteilen. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören eine Lounge und ein Fahrradkeller, die die Kommunikation und eine freundliche Atmosphäre unter den Bewohnern fördern. Genießen Sie außerdem eine Grünfläche mit Obstbäumen im Herzen der Anlage sowie den privaten Außenbereich jeder Wohnung. Die Residenz zeichnet sich durch ein nachhaltiges Architekturkonzept aus, das sowohl die Umwelt als auch den Komfort der Bewohner berücksichtigt. Liichts AAA-Energieeffizienzklasse spiegelt perfekt die Vision des Viertels wider, das als „klimaneutral“ zertifiziert und als „Well Community“ vorzertifiziert wurde und damit sein Engagement für eine signifikante Reduzierung des CO₂-Fußabdrucks unterstreicht. Diese Vision wurde mit den Architekten des Projekts, Carta-Reichen und Robert Associés, geteilt, die eine einzigartige Architektur entwarfen, die das reiche Eisen- und Stahlerbe der Region Terres-Rouges widerspiegelt.

Außenarchitektur:

- Lichtreflektierende Metallverkleidung
- Holzfenster- und -türrahmen
- Außenbeschattung
- Großes Erkerfenster mit Dreifachverglasung
- Tiefgaragenstellplatz (gegen Gebühr)*
- Kunstwerke an der Fassade

Innenarchitektur und Ausstattung:

- Fußbodenheizung und -kühlung
- Zweistromlüftung
- Intelligenter Zähler
- Wahl zwischen hochwertigem Parkett- oder Fliesenboden
- Badezimmer
- Separates WC
- Keller (4 bis 5 m²)
- Loggia (10,87 m²)
- Helle Räume
- Unverbaute Aussicht
- Zweifach gestrichene Wohnung

Rout Lëns ist ein sich schnell entwickelndes Gebiet südlich von Luxemburg-Stadt mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Schulen, Nachmittagsbetreuung und der Universität. Esch-Belval, Sportanlagen, Geschäfte und das Krankenhaus Südspidol (voraussichtlich 2031) sind bequem zu erreichen. Dank der idealen Lage dieses aufstrebenden Viertels erreichen Sie den Bahnhof Esch in nur 15 Minuten zu Fuß und den Bahnhof Esch-Belval in 5 Minuten mit dem Zug. Die Stadt Luxemburg liegt 20 km und das Rathaus von Esch-sur-Alzette 1 km entfernt. Rout Lëns ist eine autofreie Zone mit Tiefgarage. Die Bewohner von Rout Lëns profitieren von der privilegierten Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur: Bus Rapid Transit (BRT) und Radwege. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem idealen Wohn- oder Investitionsort. In Liicht und im Viertel Rout Lëns zu leben bedeutet, sich für ein dynamisches und lebendiges Umfeld zu entscheiden, in dem Kultur tief in den Straßen und Gebäuden verwurzelt ist. *Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch das Grundbuchamt. Alle Preise verstehen sich inklusive eines kombinierten Mehrwertsteuersatzes von 3 % und 17 %, inklusive Keller, aber exklusive Parkplatz. Grundlage hierfür sind die neuen Mehrwertsteuersätze von 17 % ab 2024. Parkplatz: 50.000 €, Garage: 60.000 €. Kombinierte Mehrwertsteuersätze: 3 % und 17 %. Vermarktet von IKO. Verkaufsdetails: – Maklergebühren: Nicht angegeben – Mehrwertsteuersatz: 3,00 % – Wärmedämmung: A. Maklerreferenz: LU:8173447K201xc7cd7ae8-a911-11f0-ae0b-42010a840a1