Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Das bestehende Gebäude befindet sich in einem Zustand, der erhebliche Investitionen erfordert. Es gibt kein Heizsystem und das Dach ist nicht isoliert.

Flächen:

Erdgeschoss: Geschäftsfläche, bestehend aus Verkaufsfläche, Büro, Lager und WC (Gesamtfläche 140 m2).

Erster Stock: Besprechungsraum und Lagerraum (Gesamtbruttofläche 140 m2).

Zu beachten: Keine Keller oder Garagen.
Der Stellplatz links neben dem Gebäude sowie der Abstellraum dahinter sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Eventuelle Dienstbarkeiten sind zu berücksichtigen.

Der zukünftige Käufer muss umfangreiche Renovierungsarbeiten einplanen, die eine komplette Instandsetzung des Gebäudes, die Anpassung der technischen Installationen und eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz beinhalten.

Die Immobilie befindet sich in der Zone HUB1 des PAG (Plan d'Aménagement Général) der Gemeinde. Jede Änderung oder jedes Umbauprojekt muss Gegenstand eines besonderen Bebauungsplans (PAP) sein, der der Gemeinde zur Genehmigung vorgelegt werden muss.

Art. 1 Wohngebiet 1 [HAB-1]

Die Wohnzone 1 umfasst Grundstücke, die in erster Linie für Wohnhäuser vom Typ
Einfamilienhauses dienen.
Hier sind auch Mehrfamilienhäuser, berufliche Tätigkeiten und Einrichtungen zulässig.
Einrichtungen für den öffentlichen Dienst. In den Nebengebäuden der "geschützten Konstruktion" und
"Geschützte Schablone" des "Geschützten Sektors und Elements von kommunalem Interesse - Umgebung
bebautes Gebiet "C"" sind Dienstleistungen und Geschäfte erlaubt.
Pro Einfamilienhaus ist nur eine integrierte Wohnung erlaubt.
Pro Einfamilienhaus sind zwei Studentenzimmer erlaubt.
Die Errichtung von Tankstellen, Reparaturwerkstätten und Tankstellen ist verboten.
verboten. Nur Aufladeeinrichtungen sind zulässig.
Bauten, Einrichtungen und Nutzungen von Gebäuden, die ordnungsgemäß genehmigt wurden, aber nicht mit dem Gesetz übereinstimmen, dürfen nicht genehmigt werden.
die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Verordnung nicht konform sind, genießen einen Rechtsanspruch.
erworben. Kleinere Umbauten, Erhaltungs- und Wartungsarbeiten sind erlaubt.
Generell sind dort Bauten und Einrichtungen verboten, die aufgrund ihrer Art
und ihre Größe unvereinbar mit der Sicherheit, der Gesundheit, der Bequemlichkeit und der Ruhe
Ruhe eines Wohnviertels in Konflikt geraten könnten.
Für jeden besonderen Bebauungsplan "neues Stadtviertel", der ein Wohngebiet ausführt.
1, müssen mindestens 50% der Wohnungen vom Typ Einfamilienwohnhaus sein. Die Fläche
bebaute Bruttowohnfläche, die für Wohnzwecke zu widmen ist, beträgt mindestens 90%.
Die Gemeinde kann bei der Errichtung von Versorgungseinrichtungen von der 90%-Grenze abweichen.
öffentlichen Einrichtungen abweichen.
Unbeschadet des 8. Absatzes dieses Artikels ist im besonderen Bebauungsplan "nouveau
Quartier" PAP NQ - SD: B17 - Montée Krakelshaff, der die Wohnzone 1 ausführt, 100% der Wohnungen als Wohnraum vorgesehen werden.
der Wohnungen vom Typ Einfamilienwohnhaus sein.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 1.45 ares
Reference agence: APM:2381-86357641