Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Consdorf Localité, Consdorf

Residenz „A GIERENS“ – CONSDORF Die Immobilienagentur MaraMax s.à rl freut sich, Ihnen ein großartiges Immobilienprojekt in Consdorf zum Kauf anbieten zu können: eine sehr exklusive und hochwertige, im Bau befindliche Residenz mit nur 3 Wohneinheiten! Wir präsentieren Ihnen hier Einheit Nr. 2, eine prächtige Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 121,73 m², die sich wie folgt aufteilt: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 45,20 m²) und direktem Zugang zu einem Balkon (ca. 12,00 m²), Schlafzimmer 1 (ca. 16,06 m²), Schlafzimmer 2 (ca. 17,37 m²) mit eigenem Duschbad (ca. 3,39 m²), Nachtraum (ca. 9,54 m²), Duschbad (ca. 2,85 m²), separates WC mit Waschküche (ca. 6,04 m²), Speisekammer (ca. 4,04 m²). Im Preis inbegriffen sind außerdem: zwei Carport-Stellplätze und ein privater Garten (ca. 92,97 m²). Technische Merkmale und Komfort: Dieses hochwertige Neubauprojekt wird nach Energieeffizienzklasse A-A errichtet und mit moderner Technik ausgestattet: Gasbrennwertkessel, Fußbodenheizung, PVC-Fenster und -Türen mit thermischer Trennung und Dreifachverglasung, motorisierte Rollläden/Jalousien, Wärmerückgewinnungsanlage (WRG). Voraussichtliche Bauzeit: ca. 24 Monate. Ideale Lage: Bushaltestelle 30 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: 7 km nach Echternach, 11 km nach Junglinster, 13 km nach Grevenmacher, 16 km nach Diekirch und 24 km nach Luxemburg-Stadt. Zusätzliche Informationen: Die angegebenen Preise verstehen sich inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Inanspruchnahme des ermäßigten Steuersatzes (Antragstellung durch den Bauträger nach notarieller Beurkundung). Individuelle Grundrisse sind möglich (Änderungen an Plänen und Ausstattungen auf Anfrage und nach Zustimmung des Bauträgers – Kosten trägt der Käufer). Weitere verfügbare Wohneinheiten in der Residenz: Einheit Nr. 1 – Erdgeschosswohnung, 3 Schlafzimmer; Einheit Nr. 3 – Maisonette-Wohnung (1. und 2. Obergeschoss), 2 Schlafzimmer. Für weitere Informationen oder um die Pläne, Spezifikationen und technischen Dokumente zu erhalten, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 23 65 06 89 oder info@maramax.lu. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt in Consdorf zu präsentieren! Verkaufsdetails: – Maklergebühren: Nicht angegeben – Wärmedämmung: A – Maklerreferenz: LU:32853K101xb07c8952-a774-11f0-ae0b-42010a840a17