Vierzimmerwohnung dritte Etage, Sulzbach/Saar

Attraktives Invest - 3,5 ZKB Eigentumswohnung mit Balkon in Sulzbach
Attraktives Invest - 3,5 ZKB Eigentumswohnung mit Balkon in Sulzbach

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes erwartet Sie diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche – eine zuverlässige und solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung. Dank ihrer funktionalen Aufteilung und dem angenehmen Ausblick ins Grüne, der sich besonders vom Balkon aus genießen lässt, verbindet diese Immobilie Alltagstauglichkeit mit zusätzlichem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich zunächst das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Auf der linken Seite ergänzt ein praktischer Abstellraum die Wohnfläche und bietet nützlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Ebenfalls rechts gelegen ist die kompakte Küche, die über genügend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich verfügt.

---

Am Ende des Flures erschließen sich zwei weitere Räume: ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Letzteres bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe und helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang sowohl zum geräumigen Elternschlafzimmer als auch zum ca. 5,5 m² großen Balkon, der mit seinem Ausblick ins Grüne einen willkommenen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Kombination: sofortige Mieteinnahmen durch die bestehende Vermietung sowie die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen langfristig den Wert der Immobilie zu steigern.

Ein weiterer Pluspunkt: Die 2024 erneuerte Fernwärmeheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung auf aktuellem Stand.

Die gelungene Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung, einem gefragten Grundriss mit drei Zimmern und stabiler Vermietbarkeit macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine verlässliche Investition mit Zukunftsperspektive legen.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Eigentumswohnung einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
+ Wohnfläche ca. 66 m² im 3. Obergeschoss

+ 3,5 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung

+ Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

+ Balkon (ca. 5,5 m²) mit Ausblick ins Grüne

+ Elternschlafzimmer sowie Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer

+ Tageslichtbad mit Badewanne

+ Separates WC

+ Kompakte Küche mit Platz für einen Essbereich

+ Praktischer Abstellraum / Allzweckraum

+ Gepflegter, jedoch nicht modernisierter Zustand

+ Solide Bausubstanz

+ Gut vermietet – sofortige Mieteinnahmen

+ Fernwärmeheizung im Jahr 2024 erneuert
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten Kleinstadt im oberen Tal des Saarkohlenwaldes, nur rund zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück – von mittelalterlicher Kohleregährung über die Industrialisierung im 19. Jahrhundert mit Eisenbahnanschluss bis hin zur prägenden Rolle des Steinkohlebergbaus und der Glasproduktion.

---

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A 623 erreicht man Saarbrücken und die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Der örtliche Bahnhof an der Nahetalbahn bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem nach Saarbrücken, in einem attraktiven 30-Minuten-Takt. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Infrastruktur vor Ort ist vielseitig und alltagsgerecht: Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen idyllische Grünflächen, Parks und Naturareale zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien einladen.

So verbindet die Stadt historischen Charme mit zeitgemäßer Lebensqualität – und bietet damit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Lage, die Ruhe und gute Anbindung vereint.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:10124076-42813