Einfamilienhaus A Feeschtesch 4, Manternach Localité, Manternach

Manternach - Lieffraechen - Lot 1.2
Nouvelle construction / première occupation : la maison de vos rêves vous attend à Manternach !

Cette maison basse consommation allie à la perfection confort et durabilité.

Grâce au chauffage géothermique, vous bénéficiez non seulement d'un système de chauffage respectueux de l'environnement, mais aussi d'une réduction significative de vos frais de chauffage, ce qui représente un avantage financier non négligeable.

Le concept d'espace bien pensé s'étend sur trois étages :

- Rez-de-chaussée :

vous y trouverez une salle de loisirs, une grande cave, les installations techniques et des toilettes avec douche.

Le garage avec accès direct au bâtiment complète cet étage.

1er étage :

vous trouverez ici une cuisine intégrée moderne et ouverte, qui s'intègre harmonieusement dans le salon spacieux et offre un accès direct à la terrasse.

La chambre à coucher baignée de lumière, avec accès au dressing et à la salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, est un autre point fort de cet étage.

Combles :

Au dernier étage se trouvent deux autres chambres, une salle de bains supplémentaire et un bureau ou une chambre d'amis. La terrasse sur le toit, parfaite pour se détendre en plein air, est un atout supplémentaire.

Surface habitable : environ 227 m²

Surface utile : environ 48,76 m²

Manternach – Lieffraechen – Lot 1.2
Prix 3 % TVA
Disponible à court terme

Neubau / Erstbezug: Ihr Traumhaus in Manternach erwartet Sie!

Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus, welches Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.

Dank der Erdwärmeheizung profitieren Sie nicht nur von umweltfreundlichem Heizen, sondern auch von deutlich reduzierten Heizkosten – ein spürbarer Kostenvorteil für Sie.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Etagen:

- Erdgeschoss:

Hier erwartet Sie der Hobbyraum, ein großer Kellerraum, die Haustechnik und ein Gäste WC mit Dusche.

Die Garage mit direktem Zugang ins Gebäude ergänzt diese Etage.

1. OG:

Hier erwartet Sie eine moderne, offene Einbauküche, die nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer, mit Zugang zur Ankleide sowie zum großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche ist ein weiteres Highlight dieser Etage.

Dachgeschoss:

Die oberste Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer und Büro bzw. Gästezimmer. Ein Highlight ist die Dachterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Wohnfläche: ca. 227m²

Nutzfläche: ca. 48,76m²

Manternach - Lieffraechen - Lot 1.2
Preis 3% TVA
kurzfristig verfügbar
- Fußbodenheizung

- Dreifachverglaste Fenster

- Erd-Wärmepumpentechnik / mit Erdbohrung

- Steinzeugfliesen und/oder Parkettböden
Manternach est reliée à l'autoroute A1 par une voie rapide. Compte tenu de la forte croissance démographique et des activités des associations locales, un centre scolaire et sportif a été construit dans la ville. La commune est en train de devenir une plaque tournante facilement accessible, située à proximité de la frontière avec Trèves et Luxembourg-ville.

Vous bénéficiez également des liaisons avec le réseau de bus et de tramways de la commune ainsi qu'avec la gare ferroviaire toute proche.
Le centre-ville, la réserve naturelle au milieu de la forêt verdoyante et les magnifiques points de vue de Manternach invitent à la promenade, à la randonnée et au vélo.

Manternach ist über eine schnelle Zufahrt mit der A1 verbunden. In Anbetracht der starken Bevölkerungsentwicklung und der Aktivitäten der örtlichen Vereine, in der Stadt wurde ein Schul- und Sportzentrum eingerichtet, entwickelt sich die Gemeinde zu einem Drehkreuz nahe der Grenze zu Trier und Luxemburg-Stadt, das verkehrstechnisch gut gelegen ist.

Sie profitieren zudem von Verbindungen zum Bus- und City-Bus-Netz der Gemeinde sowie zum nahe gelegenen Bahnhof.
Das Stadtzentrum, das Naturschutzgebiet inmitten des grünen Waldes und die herrlichen Aussichtspunkte von Manternach laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 0.0358 ares
Reference agence: OI:20397-277