Einfamilienhaus 128 m², Bauler

Dieses komplett modernisierte Bauernhaus aus dem Jahr 1949 wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Das Haus steht auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück mit insgesamt 4.044 m² – ideal für Tierhaltung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die sonnige Lage rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die moderne Einbauküche (Möbelhaus Thiex) mit integriertem Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Direkt angrenzend befindet sich das helle, offen gestaltete Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre viel Raum zum Entspannen bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme, während im Obergeschoss klassische Heizkörper installiert sind. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2014). Im Wohnzimmer kann bei Bedarf zusätzlich ein Holz- oder Pelletofen installiert werden, um eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Dreifachverglaste Kunststofffenster und eine 15 mm starke Innenisolierung tragen zur Energieeffizienz bei.

Zur Immobilie gehört eine große, ausbaufähige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Eine positive Bauvoranfrage für einen Garagenanbau liegt bereits vor. Außerdem stehen bis zu 8 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Dach wurde mit langlebigem Zinkblech eingedeckt, die oberste Geschossdecke ist bereits isoliert. Ein frischer Außenanstrich wurde im August 2025 fertiggestellt.

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ländlichem Flair und großem Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bauler, einem kleinen, idyllischen Ort mit etwa 75 Einwohnern, der zur Verbandsgemeinde Südeifel gehört. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet Erholung pur und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel legen.

Die luxemburgische Grenze in Vianden ist nur ca. 10 km entfernt – ideal für Berufspendler oder alle, die von der Nähe zu Luxemburg profitieren möchten. Die nächstgrößere Ortschaft Körperich liegt etwa 5 km entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomiebetriebe, ein Außenschwimmbad, ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
Dank der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und der grenznahen Lage verbindet dieser Wohnort ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu allem, was man im Alltag benötigt.

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 12280.80 € (0.00%)
- Surface du terrain: 40.44 ares
Reference agence: APM:9564-86338555