Einfamilienhaus Deltstraße 13, Mettlach

Freistehendes, repräsentatives Wohnhaus mit Sonnenterrasse, großem Grundstück und Fernblick auf die Saar in erhabener, ruhiger Lage von Mettlach-Dreisbach

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit Blick zur Saar.

Das repräsentative Gebäude (ehemalige Schule) wurde 1956 erbaut und in den Jahren 1992 bis 1996 umfangreich renoviert.

Die großzügige Wohnfläche von rd. 260 m2 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das schöne Anwesen wäre ideal für eine große Familie oder zwei Generationen geeignet.
Auch eine Nutzung als Ferienhaus oder für Freiberufler wäre nach Genehmigung denkbar.

Die sonnige Terrasse und die Wiese hinter dem Haus laden zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden ein.

Das 9,03 ar große Grundstück überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage und bietet inklusive Terrasse, Garten und zwei Garagen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der Fernblick auf die Saar und in Richtung Saarschleife ist unverbaubar.

Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 260 m2 zuzüglich einer großen Terrasse und dem Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 88 m2 und folgende Aufteilung:

- großes Wohn/-Esszimmer mit offenem Kamin
- Küche
- Gäste-WC
- Eingangs- und Flurbereich
- Treppenhaus
- große Terrasse

Das Mittelgeschoss hat eine Wohnfläche von 88 m2 folgende Aufteilung:

- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette
- Flurbereich

Das Dachgeschoss ist bis zum First ausgebaut, hat eine Wohnfläche von 75 m2 und folgende Aufteilung:

- 1 großes Zimmer (Studio)
- Bad mit Badewanne und Toilette
- Flurbereich

Bodenbeläge: Holz, Cotto-Fliesen und Fliesen
Fenster aus Holz (doppelt verglast)

Das Kellergeschoss hat folgende Aufteilung:

- Waschküche
- Heizungsraum
- Ölraum mit 8.000 Liter Tanks (4x2.000 Liter)
- Kellerraum
- Flurbereich
- 2 Garagen

Öl-Brennwert Heizung (BJ 2008, Sanierung 2020).
Im Jahre 2025 wurde zudem der Brenner erneuert.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Highlights:
Ruhige, erhabene Lage, Sonnenterrasse, Ausblick zur Saar, Nähe zur Saarschleife, hohe repräsentative Decken und Fenster im EG, offener Kamin.

Lage:

Ruhige, sonnige Lage mit unverbaubarem Fernblick in Dreisbach.

Mettlach-Dreisbach liegt an der Saarschleife im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Bekannt ist der Ort insbesondere durch die dort ansässige Jugendherberge, die als beliebter Ausgangspunkt für Aktivitäten wie Wanderungen, den Besuch des Baumwipfelpfades, zum Aussichtpunkt Cloef und der Burg Montclair dient, während die Saarschleife selbst ein Wahrzeichen des Saarlandes ist.

Fast die Hälfte der Gemeindefläche von Mettlach ist von Wald bedeckt.
Die grüne Gegend sowie die Saar laden zum Radeln, Wandern und Joggen ein.
In der Saarschleife können Sie verschiedene Angebote nutzen und eine Bootstour unternehmen.

Dreisbach hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.
Die benachbarten Orte und Städte Schwemlingen, Besseringen, Orscholz, Mettlach und Merzig sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Dort erwarten Sie eine intakte Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindereinrichtungen, weiterführenden Schulen, Ärzten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Vollsortimentern und Geschäften, Banken, Post und Autowerkstätten.

Entfernungen ab Dreisbach:

Autobahn A8 6 km; Schwemlingen 4 km; Besseringen 6 km; Orscholz 7 km; Mettlach 9 km; Merzig 10 km; Luxemburg-Schengen 19 km;
Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.

Von den Bahnhöfen Merzig und Besseringen kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern
- Surface du terrain: 9.03 ares
Reference agence: LU:11820264K105xc177e957-a37e-11f0-ae0b-42010a840a