Einfamilienhaus 13, rue Batty weber, Bruch, Esch-sur-Alzette

IMMO RASTODER bietet Ihnen exklusiv dieses Familienhaus mit einer Bruttofläche von ca. ±175 m², davon ±120 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 3a69ca.

Diese Immobilie vereint Komfort, Ausbaupotenzial und eine gefragte Lage in Esch-sur-Alzette.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Schlafzimmer von ca. 10 m² mit eigenem Bad, barrierefrei geeignet
• Küche von ca. 11,46 m²
• Flur von ca. 2,5 m²
• Großzügiges Wohnzimmer von ca. 22,5 m² mit direktem Zugang zum Garten
• Garage von ca. 20 m², angrenzend an einen zusätzlichen Raum mit Kitchenette und Dusche
• Flur von ca. 3 m², der die Räume verbindet

1. Obergeschoss
• Großes Schlafzimmer von ca. 18,80 m² mit hochwertigem Parkettboden
• Duschbad von ca. 11,40 m²

2. Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer von ca. 11,5 m², 9,2 m² und 9 m²

Dachgeschoss
• Ausbaufähiger Speicher (Dach isoliert)

Kellergeschoss
• Beheizter, gefliester Keller
• Separates WC
• Waschküche von ca. 10 m²
• Heizungsraum von ca. 4,75 m²

Highlights
• Geräumiges Haus mit 4 bis 5 Schlafzimmern
• Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Garage mit zusätzlichem Raum (Kitchenette + Dusche)
• Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss, ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Hochwertiger Parkettboden im 1. Obergeschoss
• Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
• Beheizter Keller und funktionale Waschküche

Energieausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Wärmedämmung: H

Technische Informationen
• Baujahr: 1930
• Dach erneuert und isoliert im Jahr 2018
• Heizkessel erneuert im Jahr 2021

Lage

Das Haus befindet sich in der Rue Batty Weber, im Herzen des Wohnviertels Bruch-Esch. Eine ruhige und gefragte Lage, die dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten liegt: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsanbindungen.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Esch, ideal für Familien, die Komfort suchen, oder für Investoren, die eine Immobilie mit Charakter und Potenzial schätzen.

Kontaktieren Sie IMMO RASTODER unter +352 661 860 145, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: LU:913116K101x977761b8-a08d-11f0-ae0b-42010a840a17