Einfamilienhaus 347 m², Metz

FCIMMO, représentée par Manuel Capraro, vous propose en exclusivité cette magnifique
maison de maître, édifiée en 1920, située dans un quartier résidentiel très recherché de Metz.
Ancienne demeure d’un médecin, cette propriété incarne le prestige et l’élégance des grandes
maisons bourgeoises du début du XXe siècle.
Avec ses 347 m2 habitables et près de 450 m2 de surface totale, elle offre des volumes rares,
une architecture noble et un potentiel d’aménagement exceptionnel. Nichée au cœur d’un
environnement verdoyant, elle séduit par son authenticité, ses prestations d’époque et sa
localisation idéale.

Une distribution harmonieuse sur plusieurs niveaux

Sous-sol :
Accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur, le sous-sol abrite un grand garage de
40m2, plusieurs caves (10 à 15 m2 chacune), une buanderie/chaufferie de 18 m2, ainsi qu’un
grand espace de rangement ou atelier d’environ 25 m2. Parfait pour les besoins techniques, le
stockage ou les activités manuelles.
Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux d’environ 17 m2. Le salon et la salle à
manger, totalisant près de 40 m2, bénéficient de grandes fenêtres donnant sur le jardin, offrant
une belle luminosité. La cuisine indépendante de 20 m2, avec coin repas, est fonctionnelle et
chaleureuse. Un bureau de 12 m2, situé près de l’entrée, rappelle l’histoire médicale du lieu et
peut convenir à une profession libérale. WC séparés. Enfin, 2 grand séjour de 19 et 21m2,
lumineux et spacieux, avec accès sur une petite véranda.

1er étage :
La chambre principale de 22 m2, avec son séjour annexe de 21m2 . Trois autres chambres de
15, 16 et 19 m2 complètent ce niveau, ainsi qu’une salle de bains familiale de 13 m2.

2e étage :
Sous les combles, une grande chambre de 27m2, aménageable en salle de jeux/salle de
cinéma. Trois autres chambres supplémentaires de 13, 17 et 20 m2 offrent encore plus de
possibilités. Un petit bureau/dressing de 8m2 à coter de la grande chambre. Un salle de bain
familiale de 8m2

Extérieurs et dépendances :

Le jardin arboré, d’une surface estimée entre 600 et 800 m2 selon le plan cadastral, constitue un
véritable havre de paix. Il est idéal pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou les moments
de détente. Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie. Le garage spacieux permet de
stationner aisément, et plusieurs dépendances complètent l’ensemble.

Prestations et cachet

• Parquets massifs d’origine
• Hauteurs sous plafond généreuses
• Cheminées d’époque
• Moulures élégantes
• Façade historique
• Ambiance chaleureuse et noble

Localisation idéale

Située dans un quartier calme et résidentiel de Metz, la maison bénéficie d’un accès rapide aux
écoles, commerces, transports en commun et axes routiers principaux. Elle conviendra
parfaitement à une grande famille, à une profession libérale ou à un projet de résidence
partagée.

Un quartier résidentiel verdoyant et paisible

La Rue de Lorry se trouve dans un environnement calme, principalement résidentiel, apprécié
pour son ambiance villageoise tout en étant proche du centre de Metz. Ce secteur est
historiquement rattaché à la commune de Lorry-lès-Metz, aujourd’hui intégrée à la ville, et
conserve un charme semi-rural avec ses maisons individuelles, ses jardins arborés et ses
petites rues tranquilles.

Accessibilité et transports

• Transports en commun : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, notamment les
lignes C15 et L4, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les quartiers
périphériques ou les gares.
• Gare la plus proche : Metz Nord, accessible en une trentaine de minutes à pied ou en
quelques minutes en voiture.
• Accès routier : le quartier est bien connecté aux axes principaux, notamment vers l’A31 et la
rocade ouest, facilitant les déplacements vers Thionville, Nancy ou le Luxembourg.

Commerces et commodités

Bien que le quartier soit essentiellement résidentiel, on trouve à proximité :
• Des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché)
• Des écoles et crèches dans les environs
• Des espaces verts et sentiers pour les promenades

Classe énergétique : F – Explication technique

Le bien est actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique. Ce classement
s’explique uniquement par l’absence d’isolation dans les combles, une caractéristique fréquente
dans les bâtisses anciennes. La structure est saine, et une simple intervention ciblée (isolation
du grenier) permettrait d’améliorer significativement la performance thermique. Aucun autre
défaut majeur n’est relevé.
Contact direct :
Manuel Capraro – FCIMMO
+33 6 80 94 93 09
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Monthly charges: 9270.00 €

Reference agence: APM:9543898-86280118