Zweizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, Erdgeschoss, Merl, Luxemburg

*** UNTER VORBEHALT ***

Direkter Kontakt: 691 744 110 - Sylvain LEMOINE

Eine Wohnung wie ein Zufluchtsort, im Herzen des beliebten Wohnviertels Merl, erwartet Sie in einer ruhigen und gepflegten Residenz, in der die gute Pflege die Aufmerksamkeit widerspiegelt, die dem Lebensumfeld gewidmet wird. Sie befindet sich im Erdgeschoss und umgibt Sie mit einer sanften und zeitgemäßen Atmosphäre, in der jedes Detail durchdacht zu sein scheint, um Komfort und Harmonie zu bieten.

Das Licht fällt dank der südwestlichen Ausrichtung großzügig ein und gleitet über die weißen Wände und die warmen Latten eines massiven Parkettbodens, der unter Ihren Schritten leise ist. Zur Straßenseite hin bewahren feine Vorhänge die Privatsphäre, ohne die Räume zu verdunkeln, sodass Sie die natürliche Helligkeit diskret genießen können. Der elektrische Kamin mit seinen tanzenden Flammen, die mit einer Geste aktiviert werden können, sorgt für eine sofortige Wärme, die sowohl visuell als auch sensorisch wahrgenommen wird. Dieser mit Sorgfalt renovierte und geschmackvoll eingerichtete Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Koffer einfach abzustellen.

Ein Bonus: Wenn Sie eine der Fenstertüren der Küche oder des zweiten Schlafzimmers öffnen, empfängt Sie eine intime Terrasse ohne Gegenüber: ein schöner 12 m² großer Außenbereich, um in Ruhe einen Kaffee zu genießen, geschützt vor Blicken zu lesen oder einfach die schönen Tage zu verlängern.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle
Wohn-/Esszimmer von 20 m².
Schlafzimmer von 15 m² mit maßgeschneidertem Ankleidezimmer
Duschraum mit WC
Schlafzimmer von 9 m² mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
Terrasse von 12 m² ohne vis-à-vis

Zwei private Keller (4-5 m²) vervollständigen das Ensemble.

Eine Wohnung wie ein Kokon, ideal für eine Einzelperson, ein junges Paar oder einen Investor auf der Suche nach einer leicht zu vermietenden Immobilie mit Charme in einem sehr gefragten Viertel. Das Gleichgewicht zwischen Eleganz, Komfort und strategischer Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung und technische Informationen :
Vollständig ausgestattete Küche
Dekorativer elektrischer Kamin mit Wärmefunktion
Massivparkett (nicht knarrend) in allen Haupträumen
Domotierte elektrische Rollläden mit Steuerung über mobile Apps
Doppelverglasung
Heizung durch wandmontierte Heizkörper
Monatliche Nebenkosten: 215 Euro

Residenz :
Baujahr 1965
Miteigentum von 8 Wohnungen/Eigentümern.
Professionelle Hausverwaltung: Trimmolux
Energieeffizienzklasse: FG
Gasheizung - Brennwertkessel.
Saubere, ruhige und gut gepflegte Wohnanlage.
Verfügbarer Fonds für Bauarbeiten: 5.000 Euro
Glasfaser

Die Nachbarschaft im Umkreis von 5-10 Gehminuten:
Parc de Merl, Parcs de la Pétrusse
Kiosk im Viertel (Presse, kleine Einkäufe des täglichen Bedarfs).
BIL Internationale Bank in Luxemburg
Zahlreiche Restaurants (Come à la maison, Ryodo, Dogado, ...), Cafés und Geschäfte.
Écoles Fondamentale und Schulcampus Geesseknäppchen in Merl (ISL, Michel Rodange, ...)
Ärzte, Apotheken, Zahnärzte, ...
Schneller Zugang zum Stadtzentrum, Merl/Belair/Hollerich.
Bus: mehrere Linien nur wenige Meter entfernt
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: G

Reference agence: E3P:23502-2237920