Einfamilienhaus 68 m², Trier

Charmantes Reihenhaus in zentraler Lage in Trier-Nord

Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² auf einem Grundstück von 0,55 Ar.

Das ursprünglich im Jahr 1890 erbaute Haus wurde 1992 grundsaniert und verbindet seither historischen Charme mit praktischer Wohnkultur.

Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Damit eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger.
Dank seiner kompakten Größe bietet das Objekt eine ideale Alternative zur Wohnung – mit dem Vorteil eines eigenen Grundstücks.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die separate Küche grenzt praktisch an und verfügt über ein dahinterliegendes Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschmachinenanschluss.

Im Obergeschoss befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von diesem Raum aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Speicher, der zusätzliche Abstellfläche bereithält.

Erneuerungen
Die Fassade wurde 2020 neu angestrichen und die Heiztherme ist von 2016.
Die Küche sowie das Badzimmer wurden im Jahr 1992 hinzugebaut.

Verkaufspreis : 250.000 Euros
Verfügbarkeit : sofort

Energieklasse : H
Maklercourtage : 3,57 % inklusive MwSt. (vom Käufer zu tragen)

Trier-Nord ist der größte Ortsbezirk der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Der Bezirk Nord bezeichnet den Bereich nördlich des historischen Kerns der Stadt Trier bis hin zum Bezirk Ruwer/Eitelsbach. Der Ortsbezirk umfasst unter anderem das alte Fischerdorf Zurlauben, das Paulinviertel und das Maarviertel als ehemals eigenständige Vororte.

Zentrale Lage: Schnelle Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie an die Autobahnen Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz.

Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in direkter Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung durch Buslinien, schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs.

Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind im Stadtteil vorhanden.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Nähe zum Stadium und zur Mosel mit Rad- und Spazierwegen, Sport- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung.

Zukunftspotenzial: Der Stadtteil entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Sale Details
- Wärmeschutzklasse: H
- Surface du terrain: 0.55 ares
Reference agence: E3P:2193-1003544