Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Wir bieten Ihnen eine großartige Gelegenheit in Biwer: Ein Haus mit außergewöhnlicher Flexibilität, das derzeit aus einer geräumigen Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und einer separaten Praxis im Untergeschoss besteht.
Alle Konfigurationen sind möglich:
- Nutzung im aktuellen Zustand: eine Maisonette-Wohnung + eine separate Praxis
- Umbau der Praxis in eine separate Wohnung, ideal als Wohnung für ein Familienmitglied oder zur Generierung von Mieteinnahmen
- Vollständige Zusammenführung des Gebäudes zu einem großen Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, zusätzliche Zimmer einzurichten
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus, perfekt für mehrere Generationen, wobei dank der beiden separaten Einheiten die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt

Diese Immobilie ist daher ideal für diejenigen, die eine flexible Immobilie suchen, die sich an alle Lebens- oder Berufsprojekte anpassen lässt. Es gibt einen "cadastre vertical".

Die wichtigsten Merkmale:
Grundstück: 4,21 Ar.
Gesamtfläche: ± 264 m².
Maisonette-Wohnung: 125,59 m² Wohnfläche + Garten + 2 Terrassen + Sauna.
Unabhängige Praxis: 62,52 m² Wohnfläche + Terrasse.
Garage für 1 Auto (automatisches Tor)
3 Stellplätze im Freien
Großer Lagerraum unter der Garage
Komplett eingezäunter Garten (1,60 m)

Layout - Maisonette-Wohnung

Erdgeschoss :
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Ausgestattete Küche
Büro
Separates WC
Garage für 1 Auto
Waschküche
Direkter Zugang zum Garten
Mehrere Parkplätze im Freien

1. Stockwerk:
Flur
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer

2. Stockwerk:
Ausgebauter Dachboden

Layout - Separate Praxis (Untergeschoss)
Separater Eingang
3 Schlafzimmer mit Anschlüssen für Duschen (ein Zimmer verfügt schon über eine Dusche)
Separates WC
Technischer Raum / Waschküche
Eigene Terrasse

Vorteile
-Perfekt, um einen freien Beruf auszuüben und über seinem Büro zu wohnen.
-Möglichkeit, das Büro in eine Einliegerwohnung umzuwandeln
- Nähe zu Grevenmacher (Geschäfte, Restaurants, Ärzte usw.)
- Schneller Zugang zur Autobahn, zu den Industriegebieten Munsbach und Niederanven, zum Finanzsektor Kirchberg, zu den europäischen Institutionen, nach Luxemburg-Stadt und Trier.
- Holzbau, Energieeffizienz
- Nähe zum Bahnhof Wecker
- Freistehendes Haus
- 300 Meter von der Grundschule und Freizeitzentrum entfernt

Eine seltene Gelegenheit, die Raum, Funktionalität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Verfügbarkeit Mai 2026
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 4.21 ares
Reference agence: APM:2381-86337426