Einfamilienhaus 280 m², Merzkirchen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Bauernhaus auf einem beeindruckenden 717 m² großen Grundstück. Dieses historische Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank seiner zahlreichen Nebengebäude.

Gebäude und Grundstück

Haupthaus:

Das bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen. Zur Zeit 2 abgeschlossenen Wohnungen, die jedoch problemlos nochmal über das Treppenhaus geöffnet werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad sowie eine geräumige Küche, die zum Kochen und Verweilen einladen. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 weitere Räume, ein Bad und eine Einbauküche zur Verfügung. Im Dachgeschoß ist ein großer Raum mit Räucherkammer die noch nicht ausgebaut ist, bietet aber Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich riesige Scheune

Scheune: Ideal für Ihre Autos abzustellen.

Heizungsraum mit Holzlager: Effizient und praktisch für die Versorgung des Haupthauses.

Stellplätze: Bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Werkstatt/Lager/Partyraum: Ein vielseitig nutzbares Gebäude, das Ihnen kreative Freiräume für Hobbys, Lagerung oder gesellige Zusammenkünfte ermöglicht.

Lage und Umgebung

Das Anwesen liegt idyllisch, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert. Der Garten ist eine grüne Oase. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Besonderheiten

Liebevoll renoviertes Haupthaus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Großes, Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mehrere Nebengebäude für individuelle Anforderungen.

Ruhige Lage, umgeben von Natur.

Historischer Charme gepaart mit modernen Annehmlichkeiten.

Fazit

Dieses charmante Bauernhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl inmitten der Natur. Mit seinem großzügigen Platzangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude eignet es sich perfekt für Familien, Naturfreunde oder alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.

Ausstattung

Grundstücksgröße 717 m²

Scheune mit Nebengebäude

Heizungsraum mit Holzlager

Heizölheizung kombiniert mit einem zusätzlichen Holzbrenner,

Obergeschoss 2008 komplett erneuert

Obergeschoss Rohre 2008 erneuert

Obergeschoss Strom 2008 erneuert

Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2004 erneuert

Dach 2013 geprüft

Hoferneuerung 2024

Hausstrom neu 2024

Glasfaseranschluss 2024

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 7

Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: 717 m²

Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 717 m²

Lagebeschreibung
Merzkirchen liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.

Merzkirchen, der ideale Wohnort für Berufspendler, liegt in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Die Grenzorte Remich und Wormeldange sowie die Bundesstraße B 419 Richtung Trier bzw. Frankreich sind nur unweit entfernt. Eine Bushaltestelle für die grenzüberschreitende Busverbindung "SaarLuxBus" befindet sich im Ort.

In der nah gelegenen Kleinstadt Saarburg finden Sie alle Schularten, Kindertagesstätten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen mit einer Vielzahl an Fachärzten sowie ein Krankenhaus, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten oder ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten inkl. Frei- und Hallenbad. Schöne Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden und Verweilen ein, ebenso das vielfältige Angebot der Gastronomie.

08 km bis D-Saarburg
10 km bis L-Wormeldange
14 km bis L-Remich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung Öl
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Infos Casa Mia Immobilien International 00352-691260195 oder 06865-186536
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Verkäufern und Käufern
- Surface du terrain: 7.17 ares
Reference agence: LU:21217K115xa15edb05-9d1f-11f0-ae0b-42010a840a17