Einfamilienhaus 146 m², Apach

Description du bien :

Située à Apach, au carrefour des frontières luxembourgeoise et allemande, cette grande maison est divisée en deux logements mitoyens F4. Une opportunité rare offrant de multiples possibilités : résidence principale, maison bi-famille ou investissement locatif.

Chaque logement comprend :
- 3 chambres
- Salon / séjour
- WC séparé
- Cave et grenier

À noter : une des deux maisons dispose d’une salle d’eau et d'une cuisine installée. Dans l’autre logement, les arrivées sont prévue mais l'aménagement de la salle d'eau et de la cuisine reste à réaliser.

Atouts supplémentaires :
- Deux greniers propres et exploitables, offrant la possibilité

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d’aménager des espaces supplémentaires (chambres,

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bureau, salle de jeux…).
- Extérieurs avec terrasses et jardin
- Garage

Surface habitable totale : environ 146 m²

Informations complémentaires
- Chauffage : fioul + bois
- Travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique à

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prévoir
- DPE : G , estimation des coûts annuels d’énergie : 7 540 € à

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10 260 € (indexés 2021-2022-2023)

Prix de vente : 315 000 € FAI

Un bien avec fort potentiel à visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour un RDV, une visite contacter Mélanie au 06 14 43 29 28 (Agence : 03 82 82 35 69)

Surface : environ 146 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025

Consommation énergie primaire : 493 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 455 kWh/m²/an
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 15000.00 € (0.00%)

Reference agence: APM:42587-86283934