Einfamilienhaus 146 m², Apach

Objektbeschreibung: Dieses große Haus in Apach, direkt an der Grenze zwischen Luxemburg und Deutschland gelegen, ist in zwei angrenzende 4-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage. Jede Wohnung verfügt über: - 3 Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer - Separates WC - Keller und Dachboden. Bitte beachten Sie: Eine der beiden Wohnungen hat bereits ein Badezimmer und eine Einbauküche. In der anderen Wohnung sind die Wasseranschlüsse vorhanden, Bad und Küche müssen jedoch noch eingebaut werden. Weitere Merkmale: - Zwei saubere und nutzbare Dachböden bieten die Möglichkeit zum Ausbau.

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um zusätzliche Räume zu schaffen (Schlafzimmer,

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Büro, Spielzimmer…).
- Außenbereich mit Terrassen und Garten
- Garage

Gesamtwohnfläche: ca. 146 m²

Zusätzliche Informationen
- Heizung: Öl + Holz
- Renovierung und energetische Sanierung geplant

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Energieeffizienzklasse: G, geschätzte jährliche Energiekosten: 7.540 €

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10.260 € (indexiert 2021-2022-2023) Verkaufspreis: 315.000 € (inkl. Maklergebühren) Eine Immobilie mit großem Potenzial, verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Mélanie unter +33 6 14 43 29 28 (Agentur: +33 3 82 82 35 69). Wohnfläche: ca. 146 m². Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Datum des Energieausweises: 07.08.2025. Primärenergieverbrauch: 493 kWh/m²/Jahr. Endenergieverbrauch: 455 kWh/m²/Jahr. Verkaufsdetails – Maklergebühren trägt der Verkäufer. Gebühr: Nicht angegeben – Gebührenbetrag: 15.000,00 € (0,00 %) – Agenturreferenz: APM:42587-86283934