Einfamilienhaus Rosenbergstr., Wiltingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Immobilie, die Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wiltingen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und einen liebevoll angelegten Garten auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit Vermietungspotenzial durch die eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

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Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
• Heller Eingangsbereich mit Flur
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen sowie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
• Separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und angrenzendem Abstellraum
1. Obergeschoss:
• Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Großes Familienbad mit Wanne und Dusche
• Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, ideal als Büro oder Rückzugsort
• Zwei weitere geräumige Schlafzimmer
• Gästezimmer/Büro
• Abstellraum und Speicher für zusätzlichen Stauraum
Untergeschoss:
• Technik- und Heizungsraum
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Weinkeller für Genießer
• Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie eigenem Eingang – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als separates Büro

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Ausstattung & Besonderheiten:
• Öl-Zentralheizung
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Großzügiger, vollständig angelegter Garten mit Grillplatz und Gartenhaus
• Garage mit angrenzendem Geräteraum
• Zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus (insgesamt 5)
• Baujahr 1996 – sehr gepflegter Zustand
• Ruhige, familienfreundliche Lage in einer angenehmen Nachbarschaft

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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien mit Platzbedarf, aber auch für jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzung – ob zur Vermietung, für heranwachsende Kinder, pflegebedürftige Angehörige oder für das eigene Gewerbe.

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Lage:
Wiltingen, idyllisch an der Saar gelegen, ist ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Konz und Trier sowie die gute Anbindung an Luxemburg machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Umgeben von Weinbergen, Natur und Wanderwegen bietet die Region Erholung und Lebensqualität pur.

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Fazit:
Ein durchdachtes, großzügiges und gepflegtes Zuhause mit vielen Möglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Menschen mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum oder Vermietungspotenzial. Der Kachelofen im Wohnzimmer verleiht dem Haus ein behagliches Wohngefühl und macht es zu einem echten Wohlfühlort. Ein Objekt, das man gesehen haben muss!
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 22312.50 € (0.00%)
- Surface du terrain: 17 ares
Reference agence: APM:540422-85907591