Gebäude zur Verkauf

RE/MAX Real Estate Solutions, votre partenaire immobilier à Luxembourg, et Françoise Gilson (francoise.gilson@remax.lu / +352 621 663 020) vous présentent en share deal ce superbe immeuble de rapport, libre de trois côtés, idéalement situé dans le quartier recherché de Beggen.
Édifié en 1930, ce bien de caractère développe une surface habitable d’environ 275 m² répartis sur trois niveaux, avec sous-sol et combles. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, il représente une opportunité d’investissement rare à Luxembourg, offrant un excellent potentiel de rendement.
Un investissement à haut potentiel :
• Immeuble de rapport : possibilité d’aménager jusqu’à deux appartements indépendants en plus d’un plateau professionnel, avec trois compteurs électriques déjà installés, facilitant la division.
• Revenus locatifs attractifs
• Flexibilité : conserve également tout son attrait en tant que spacieuse maison familiale avec espaces de travail privatifs.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 275 m² (+ sous-sol + combles)
• Grandes hauteurs sous plafond (3 m) et luminosité optimale
• Joli jardin privatif et 3 emplacements de parking
• Chauffage au gaz (chaudière neuve), climatisation, double vitrage
• Classe énergétique : F / E
• 3 compteurs électriques séparés
Distribution :
• Sous-sol : cuisine équipée, salle de réunion, chaufferie/buanderie, sanitaires, accès direct au jardin
• Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, 4 bureaux (12 à 38 m²) – parfaits pour professions libérales
• 1er étage : hall, sanitaires, 5 pièces spacieuses (10 à 17 m²)
• 2e étage : hall, cuisine, 4 pièces (10 à 15 m²), salle de bain/WC
• Combles : espace de stockage
Localisation :
Idéalement situé entre le centre-ville et les grands axes routiers, l’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des transports en commun, commerces, écoles et services.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 4.46 ares
Reference agence: LU:21960K501xa62ab9c2-9797-11f0-ae0b-42010a840a17