Einfamilienhaus 100 m², ausgezeichneter Zustand, Hamm, Luxemburg

****** SOUS COMPROMIS *****
SOUS COMPROMIS! Nous vous proposons en exclusivité un véritable coup de cœur : une charmante maison unifamiliale, libre de trois côtés et accolée d'un seul, qui séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.
Avec une surface habitable d'environ 100 m², cette propriété est implantée sur un terrain verdoyant de 2.67 ares, offrant un cadre de vie calme et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée baigné de lumière, un WC séparé pour invités, une cuisine individuelle entièrement équipée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour) ainsi qu'un vaste salon avec salle à manger – idéal pour recevoir famille et amis.
L'étage se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bain. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, parfait pour créer une suite parentale ou un espace polyvalent selon vos besoins.
Le sous-sol comprend une cave, un garage pour une voiture, une buanderie et le local technique. Depuis la buanderie, on accède directement à la terrasse et au grand jardin arboré, véritable havre de paix. Un accès latéral mène également au jardin, et devant le garage se trouve un emplacement extérieur supplémentaire.
La situation est idéale : arrêt de bus à quelques pas, proximité immédiate des écoles et commerces et accès facile au réseau routier.
Cette maison unique allie charme, confort et potentiel d'agrandissement, tout en offrant l'impression rare de vivre « comme à la campagne », nichée dans un écrin de verdure. Une opportunité à ne pas manquer !

Recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment:
1. Isolation dalle contre cave ép. 12cm
2. Isolation dalle contre grenier ép. 16 cm
3. Isolation mur extérieur ép. 16 cm

Nouvelle classe de performance énergétique en cas de réalisation de toutes les mesures proposées : F/F

Sale Details
- Surface du terrain: 2.67 ares
Reference agence: E3P:986-20086430