Zweizimmerwohnung erste Etage, Gasperich-Cloche d’or, Luxemburg

INVESTISSEMENT LOCATIF À GASPERICH

RS IMMO vous présente une opportunité d'investissement rare : un appartement entièrement rénové, scindé en deux logements indépendants, générateur de revenus immédiats. Idéal pour rentabiliser votre patrimoine.

Situation: Gasperich, Luxembourg-Ville (1er étage sans ascenseur) Surface Totale: 65,32 m² Prix: 630.000 | Visites: 691 111 104

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Description du Bien

Découvrez un appartement intelligent, transformé en deux unités locatives totalement autonomes en 2022-2023. Chaque logement dispose de son entrée privative, sa cuisine équipée, sa salle d'eau et ses WC. Cette configuration offre une flexibilité parfaite pour un investissement rentable ou un usage mixte (résidence principale + revenu locatif).

Logement 1 - Appartement 1 Chambre (≈36 m²)

· Espace de vie (Salon/Séjour/Cuisine): 22,00 m² avec cuisine intégrée équipée
· Chambre: 10,40 m² - Calme et spacieuse
· Salle d'eau & WC: 4,50 m² - Moderne et fonctionnel

Logement 2 - Studio (≈22 m²)

· Pièce principale (Vie/Nuit): 19,90 m² - Optimisé pour l'espace
· Salle d'eau & WC: 3,30 m² - Nouveaux équipements

Option clé en main: Acquisition possible meublée et intégralement équipée pour une mise en location immédiate.

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Points Forts & Caractéristiques

· Rénovation Complète 2022-2023: Bâtiment et appartements entièrement mis à neuf. Aucun travail à prévoir.
· Chauffage Collectif au Gaz: Installation rénovée en 2022-2023. Confort et économie garantis.
· Autonomie Totale: Deux logements avec entrées, cuisines et salles d'eau séparées. Aucune nuisance ou gestion contraignante entre locataires.
· Cadastre Vertical: En cours d'établissement, facilitant la valorisation et la revente future.
· Investissement Turnkey: Option meublée pour maximiser votre rendement dès le premier jour.

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Le Quartier: Gasperich, Un Éco-Quartier en Vogue

Situé au sud de Luxembourg-Ville, Gasperich est le quartier le plus dynamique et en pleine mutation de la capitale. Il bénéficie de tous les avantages :

· Proximité immédiate du nouveau parc Ban de Gasperich (16,6 hectares), véritable poumon vert avec aires de jeux et de détente.
· Desservi par le tram et de nombreuses lignes de bus pour une connexion directe au centre-ville, à la gare et au plateau de Kirchberg.
· Commerces, services et infrastructures modernes à proximité ( centres commerciaux, écoles, crèches).
· Accès rapide aux principaux axes routiers (A3, A6) pour une mobilité optimale.

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Perfect pour :

· L'investisseur avisé recherchant un rendement locatif immédiat et simplifié.
· Le particulier souhaitant financer sa résidence principale en faisant louer le studio.
· Toute personne désireuse de placer son capital dans un bien neuf, dans un quartier en pleine appreciation.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et obtenir toutes les informations financières et techniques !

RS IMMO | Votre partenaire immobilier de confiance | ☎ 691 111 104

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:8309479-86230300