Einfamilienhaus 153 m², neu, Biesdorf

Objektbeschreibung
Willkommen in Biesdorf – hier erwartet Sie ein hochwertiger Neubau in massiver Bauweise, ideal für anspruchsvolle Familien oder Grenzgänger. Das freistehende Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig und vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.003 m² bietet das Haus ca. 153 m² Wohnfläche – inklusive unverbaubarem Fernblick ins Grüne. Die Außenanlage ist noch frei gestaltbar – perfekt, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu erschaffen.

Wohnen mit Komfort & Stil
Erdgeschoss
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• Hochwertige offene Einbauküche mit clever verstecktem Vorratsraum
• Duschbad, Hauswirtschaftsraum & separater Abstellraum
Obergeschoss
• Vier vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Kind, Büro, Gäste)
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Edle Holztreppe als stilvoller Blickfang

Ausstattung & Technik
• Energieeffiziente Bauweise (Endenergiebedarf: nur 20,5 kWh/m²·a)
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• Dreifachverglasung, Ziegeldeckung, Putzfassade
• 10.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung
• Genehmigung für eine große Doppelgarage bereits vorhanden

Lage: Idyllisch & Grenznah
Biesdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein kleiner, ruhiger Ort mit hohem Lebenswert. Ideal für Berufspendler nach Luxemburg (nur 43 km entfernt) und perfekt für Familien.

Infrastruktur in der Nähe:
• Schulen (inkl. Gymnasium), Kinderspielplätze, Sportplätze
• Einkaufsmöglichkeiten in Körperich, Irrel oder Neuerburg
• Schnelle Anbindung an Trier, Echternach & Bitburg

Entfernungen (ca.):
• Luxemburg: 43 km
• Echternach: 17 km
• Neuerburg: 20 km
• Bitburg: 26 km
• Trier: 42 km

Kaufpreis & Provision
590.000 € (Grundstückswert ca. 70.000 €)
Käuferprovision: 3,213 % inkl. MwSt.

Eckdaten auf einen Blick
Merkmal Beschreibung
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: 1.003 m²
Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer + Wohnbereich)
Bäder: 2 (1x Dusche, 1x Wanne + Dusche)
Heizung: Wärmepumpe + Kamin
Bezugsfertig: ab Juli 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis, A+
Endenergiebedarf: 20,5 kWh/(m²·a)

Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/b9a4b217482e4ff4983c3b5b4003b485

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Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 18956.70 € (0.00%)
- Surface du terrain: 10.03 ares
Reference agence: APM:9564-86134594