Einfamilienhaus 153 m², neu, Biesdorf

Objektbeschreibung
Willkommen in Biesdorf – hier erwartet Sie ein hochwertiger Neubau in massiver Bauweise, ideal für anspruchsvolle Familien oder Grenzgänger. Das freistehende Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig und vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.003 m² bietet das Haus ca. 153 m² Wohnfläche – inklusive unverbaubarem Fernblick ins Grüne. Die Außenanlage ist noch frei gestaltbar – perfekt, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu erschaffen.

Wohnen mit Komfort & Stil
Erdgeschoss
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• Hochwertige offene Einbauküche mit clever verstecktem Vorratsraum
• Duschbad, Hauswirtschaftsraum & separater Abstellraum
Obergeschoss
• Vier vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Kind, Büro, Gäste)
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Edle Holztreppe als stilvoller Blickfang

Ausstattung & Technik
• Energieeffiziente Bauweise (Endenergiebedarf: nur 20,5 kWh/m²·a)
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• Dreifachverglasung, Ziegeldeckung, Putzfassade
• 10.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung
• Genehmigung für eine große Doppelgarage bereits vorhanden

Lage: Idyllisch & Grenznah
Biesdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein kleiner, ruhiger Ort mit hohem Lebenswert. Ideal für Berufspendler nach Luxemburg (nur 43 km entfernt) und perfekt für Familien.

Infrastruktur in der Nähe:
• Schulen (inkl. Gymnasium), Kinderspielplätze, Sportplätze
• Einkaufsmöglichkeiten in Körperich, Irrel oder Neuerburg
• Schnelle Anbindung an Trier, Echternach & Bitburg

Entfernungen (ca.):
• Luxemburg: 43 km
• Echternach: 17 km
• Neuerburg: 20 km
• Bitburg: 26 km
• Trier: 42 km

Kaufpreis & Provision
590.000 € (Grundstückswert ca. 70.000 €)
Käuferprovision: 3,213 % inkl. MwSt.

Eckdaten auf einen Blick
Merkmal Beschreibung
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: 1.003 m²
Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer + Wohnbereich)
Bäder: 2 (1x Dusche, 1x Wanne + Dusche)
Heizung: Wärmepumpe + Kamin
Bezugsfertig: ab Juli 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis, A+
Endenergiebedarf: 20,5 kWh/(m²·a)

Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/b9a4b217482e4ff4983c3b5b4003b485

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

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Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 18956.70 € (0.00%)
- Surface du terrain: 10.03 ares
Reference agence: APM:9564-86134594