Einfamilienhaus 298 m², Mettendorf

Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Mettendorf in der Verbandsgemeinde Südeifel. Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und im Jahr 1999 durch den kompletten Ausbau des Dachgeschosses um eine weitere Wohnung erweitert. Es bietet insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 164 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die 2024 erneuert wurde. Sie verfügt über eine elegante Arbeitsplatte aus Naturstein sowie moderne Elektrogeräte von Siemens. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das moderne Tageslichtbad wurde 2018 erneuert und verfügt über eine komfortable Dusche.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein weiterer Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie ein separates Duschbad zur Verfügung – ideal als Gästebereich oder Wohnraum für ältere Kinder.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1999 vollständig ausgebaut und bietet auf ca. 134 m² ein helles und freundliches Wohnambiente. Zwei große Dachgauben sorgen für großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und einer gemütlichen Eckbadewanne.

Beide Wohnungen werden über Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt. Zusätzlich sorgt je ein Kachelofen in den Wohnzimmern für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kachelöfen wurden 2020 modernisiert und entsprechen den aktuellen Emissionsvorschriften.

Das Haus verfügt über eine große Garage im Kellerbereich, mehrere Kellerräume sowie eine weitere separate Einzelgarage auf dem Grundstück. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Der rückwärtige Gartenbereich ist komplett eingezäunt – ideal für Haustierhalter. Zur Erholung laden eine überdachte Terrasse sowie eine offene Terrasse ein.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

2024:
Neue Einbauküche in der Erdgeschosswohnung (Küchentrend Juchmes und Natursteine Metz)

Neue Haus- und Nebeneingangstüren für die Erdgeschosswohnung (Kolbet Türen und Fenster)

Neues Garagentor im Keller (Kolbet Türen und Fenster)

2020:
Modernisierung der Kachelöfen (Bon-A-Therm)

2018:
Neues Badezimmer im Erdgeschoss

2008:
Teilerneuerung der Außenanlagen inkl. Zaunanlage

1999:
Komplettausbau der Dachgeschosswohnung

Die Lage in Mettendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Zahnarzt, Tierarzt, Supermarkt, Bäcker, Metzger und zahlreichen Handwerksbetrieben. Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Fazit:
Ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung als Kapitalanlage. Einziehen und wohlfühlen!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
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SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
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E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

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(*) Unzutreffendes streichen
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 17742.90 € (0.00%)
- Surface du terrain: 12.99 ares
Reference agence: APM:9564-86201406