Einfamilienhaus 298 m², Mettendorf

Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Mettendorf in der Verbandsgemeinde Südeifel. Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und im Jahr 1999 durch den kompletten Ausbau des Dachgeschosses um eine weitere Wohnung erweitert. Es bietet insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 164 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die 2024 erneuert wurde. Sie verfügt über eine elegante Arbeitsplatte aus Naturstein sowie moderne Elektrogeräte von Siemens. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das moderne Tageslichtbad wurde 2018 erneuert und verfügt über eine komfortable Dusche.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein weiterer Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie ein separates Duschbad zur Verfügung – ideal als Gästebereich oder Wohnraum für ältere Kinder.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1999 vollständig ausgebaut und bietet auf ca. 134 m² ein helles und freundliches Wohnambiente. Zwei große Dachgauben sorgen für großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und einer gemütlichen Eckbadewanne.

Beide Wohnungen werden über Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt. Zusätzlich sorgt je ein Kachelofen in den Wohnzimmern für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kachelöfen wurden 2020 modernisiert und entsprechen den aktuellen Emissionsvorschriften.

Das Haus verfügt über eine große Garage im Kellerbereich, mehrere Kellerräume sowie eine weitere separate Einzelgarage auf dem Grundstück. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Der rückwärtige Gartenbereich ist komplett eingezäunt – ideal für Haustierhalter. Zur Erholung laden eine überdachte Terrasse sowie eine offene Terrasse ein.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

2024:
Neue Einbauküche in der Erdgeschosswohnung (Küchentrend Juchmes und Natursteine Metz)
Neue Haus- und Nebeneingangstüren für die Erdgeschosswohnung (Kolbet Türen und Fenster)
Neues Garagentor im Keller (Kolbet Türen und Fenster)

2020:
Modernisierung der Kachelöfen (Bon-A-Therm)

2018:
Neues Badezimmer im Erdgeschoss

2008:
Teilerneuerung der Außenanlagen inkl. Zaunanlage

1999:
Komplettausbau der Dachgeschosswohnung

Die Lage in Mettendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Zahnarzt, Tierarzt, Supermarkt, Bäcker, Metzger und zahlreichen Handwerksbetrieben. Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Haftungsausschluss
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 17742.90 € (0.00%)
- Surface du terrain: 12.99 ares
Reference agence: APM:9564-86201406