Einfamilienhaus 130 m², ausgezeichneter Zustand, Differdange Localité, Differdange

ZU VERKAUFEN – Charmantes, an drei Seiten freistehendes Haus, umgeben von viel Grün, in Differdange

Ideale Lage: absolute Ruhe, direkt an der Natur und dennoch zentrumsnah.

Genießen Sie den Komfort eines großzügigen, hellen und optimal geschnittenen Einfamilienhauses, gelegen in einem ruhigen Wohnviertel, das Naturverbundenheit und Nähe zu allen Annehmlichkeiten perfekt vereint. Ein seltenes Angebot – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Gelassenheit legen.

Highlights:
• 4 Schlafzimmer, davon zwei mit maßgefertigten Einbauschränken (Dressings)
• Große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• 2 moderne Duschbäder
• 2 private Garagen
• Sonniger, privater Garten
• Gesamtfläche: ca. 200 m² (ca. 130 m² Wohnfläche), Grundstücksfläche : 335 m2

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Niveau 0)
• Geräumige, gemütliche Küche mit direktem Zugang ins Freie
• Praktisches Duschbad
• Funktionale Waschküche
• Keller + Technikraum

1. Obergeschoss (Niveau 1)
• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Vorinstallation für eine 2. Küche vorhanden)
• 1 Zimmer als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
• Vorinstallation für ein separates WC

2. Obergeschoss (Niveau 2)
• 3 schöne Schlafzimmer, zwei davon mit maßgeschneiderten Einbauschränken, eines mit Schrank
• Modernes Duschbad

Weitere Infos:
• Kaufpreis: 798.000 €
• Energiepass: in Ausstellung

Warum dieses Haus perfekt für Sie ist:
Ruhige, grüne Umgebung
Nähe zu allen Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften
Helle, gut durchdachte Räume
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinien TICE 6, 661 und 651 mit Haltestelle in 2 Gehminuten.

Verkehrsanbindung
• Bahnhof CFL Differdange (Pa): 6 Minuten mit dem Fahrrad oder 2 Minuten mit dem Auto
• Autobahn A13 in 5 Minuten, A4 in 10 Minuten erreichbar
• Ladestation für E-Autos (Station Enovos Belvaux, Mairie de Belvaux) in weniger als 7 Minuten
• Internationaler Flughafen Luxembourg-Findel in unter 24 Minuten mit dem Auto

Einkaufsmöglichkeiten
• Proxy Delhaize Differdange: 5 Gehminuten / 1 Autominute
• Cactus Marché Differdange: 7 Gehminuten / 3 Autominuten
• Aldi Differdange: 15 Gehminuten / 4 Autominuten

Bildung
• Kinderkrippe Mre Differdange Woiwer: 3 Autominuten entfernt
• Sekundarschule Ecole Internationale de Differdange et Esch-sur-Alzette: 9 Gehminuten
• Grundschule Ecole Fondamentale Differdange-Centre: 3 Autominuten
Sale Details
- Surface du terrain: 3.35 ares
Reference agence: E3P:2193-1003531