Einfamilienhaus 242 m², ausgezeichneter Zustand, Merzkirchen

€ 795.000

242 m²

Nein

Balkon

Terrasse

Keller

Notiz

Anzeige aktualisiert am: 28.11.2025

Beschreibung

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Referenz: CVE4K

Merzkirchen : Charmantes, liebevoll renoviertes ehemaliges Pfarrhaus mit historischem Flair und tollen Garten

In idyllischer Ortsrandlage von Merzkirchen, einer beliebten Gemeinde nahe der luxemburgischen Grenze, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das Haus bietet auf ca. 224,22 m2 Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 837 m2 ein gemütliches Zuhause für Familien oder Ruhesuchende.

1902 erbaut und 2011 renoviert, verbindet diese Immobilie Geschichte, Flair und Moderne.

Das Haus überzeugt durch folgende Ausstattungsdetails:

Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Flur dieser besticht durch seinen historischen Originalboden, der stilvoll erhalten wurde und dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Auf der rechten Seite befindet sich ein separater Raum dieser aktuell optimal als begehbare Garderobe mit Schränken genutzt wird. Auf der linken Seite liegt das Gäste-WC, das bequem für Besucher erreichbar ist. Weiter geradeaus befindet sich das erste Schlafzimmer. Es verfügt über ein eigenes Duschbad. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der durchgängige, original erhaltene Dielenboden verleiht dem Raum Wärme und Charakter und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Entspannen.
Ein direkter Ausgang vom Flur führt in den traumhaften Garten.

Von der Parterre aus gelangt man über eine original erhaltene Holztreppe ins Obergeschoss – authentisch und gepflegt.

Die obere Etage des Hauses bietet insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, einem stilvollen Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette sowie direktem Zugang zu einem eigenen Balkon– ein privater Rückzugsort mit Komfort und Weitblick. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad en suite mit Toilette und eignet sich ideal als Gästebereich oder Jugendzimmer mit Privatsphäre.
Der geräumige Speicher bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – ideal für ein Studio, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume mit viel Stauraum, eine separate Werkstatt sowie ein funktionaler Waschraum. Diese Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Lagerung und den täglichen Bedarf.

Außenbereich
Die großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick ins Grüne ist das Highlight dieser Immobilie. Sie öffnet sich zu einem weitläufigen Garten und einem großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielwiese,
Rückzugsort oder für Gartenliebhaber. Der freie Blick über Wiesen und Felder vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe. Eine Garage sorgt zusätzlich für bequemes und sicheres Parken direkt hinter Haus.

Zusätzlich befinden sich zwei Außenstellplätze direkt vor der Immobilie und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Highlights auf einen Blick:
• Ruhige Lage mit außergewöhnlicher Fernsicht
• Grenznähe zu Luxemburg – ideal für Berufspendler
• Großes Grundstück mit Garten
• Möglichkeit zum Ausbau des Dachbodens
• Voll unterkellert
• Glasfaser Internet

Verkaufspreis : 795 000 Euros
Energieausweis : in Ausstellung

Maklercourtage : 3,57 % inklusive MwSt. (vom Käufer zu tragen)

Merzkirchen liegt in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge, Natur und hohe Lebensqualität. Trier ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Luxemburg-Stadt in etwa 30 Minuten – ideal für Grenzgänger.
Gute Anbindung auch an Saarburg und Konz.
Kurze Fahrt nach Saarburg mit Bahnhof, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Stündliche Busverbindung nach Luxemburg-Kirchberg.
Busverbindungen in die Region.

Ruhige, ländliche Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Natur pur: umgeben von Feldern, Wäldern und Natur.
Kein Durchgangsverkehr – sehr ruhiges, entspannendes Wohnumfeld.

Familienfreundlich & gemeinschaftlich
Kindergärten und Schulen in der Umgebung (z. B. Saarburg) Ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sale Details
- Surface du terrain: 8.37 ares
Reference agence: E3P:2193-1003535

Merkmale