Zweizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, erste Etage, Gasperich-Cloche d’or, Luxemburg

*** UNTER KOMPROMISS ***

Direkter Kontakt: +352 691 744 110 Sylvain LEMOINE

Wo Gioacchino Rossini auf Tony Bourg trifft, im Herzen eines gut gelegenen Wohnviertels, öffnet Ihnen eine Eckwohnung ihre Türen. Sie befindet sich im 1. Stock einer kleinen, gepflegten Eigentumswohnung und profitiert von einer Süd-West-Ausrichtung, die sie den ganzen Tag über mit Licht durchflutet.

Die Wohnung wird 2022-2023 renoviert und vereint Ästhetik und Zweckmäßigkeit: Massivparkett, moderne Küche, neu gestaltetes Badezimmer, optimierte Räume... Ein eleganter Kokon ohne Renovierungsarbeiten, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Eine helle Eckwohnung in guter Lage, die bereit ist, Ihren Alltag oder Ihr Investitionsprojekt zu beherbergen.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle
14 m² großes Schlafzimmer
10 m² großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Abstellraum
Offene Küche zum 27 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
3,5 m² großer, nach Südwesten ausgerichteter Balkon

Ein gemeinsamer Bereich vor der Eingangstür jeder Wohnung bietet außerdem Platz für eine Garderobe oder diskreten Stauraum, wie ein verlängerter Eingangsbereich. Ein 6 m² großer Keller und ein geräumiger Innenparkplatz mit privater elektrischer Ladestation (wird 2022 installiert) runden das Ganze ab.

Als Bonus bietet diese schöne, überschaubare Residenz einen gemeinsamen Fahrradraum sowie einen großen Gemeinschaftsgarten von 160 m², der mit nur vier anderen Wohnungen geteilt wird - ein wahrer Luxus in der Stadt. Ein gemeinsamer Dachboden im 3. Stock ermöglicht das Trocknen der Wäsche in einem luftigen und hellen Raum und bietet zusätzlichen (gemeinsamen) Stauraum.

Ein seltenes Objekt, das sowohl für ein friedliches Leben in der Nachbarschaft als auch für einen klugen Investor attraktiv ist.

Ausstattung und technische Informationen :
Voll ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld).
Renovierung 2022-2023: Küche, Bad, Boden (halbmassives Parkett).
Heizkörper an der Wand
Doppelverglasung
Elektrische Rollläden
Glasfaser
Private Ladestation für Elektrofahrzeuge (Installation 2022).
Monatliche Nebenkosten: 210 Euro

Die Residenz :
Baujahr 1996
Freiwillige Syndikatsverwaltung
Energieeffizienzklasse: EE
Gasheizung - Brennwertkessel
Heizkessel + Warmwasserspeicher werden 2021 ersetzt.
Zugang zum Parkplatz über motorisiertes Garagentor (wird 2023 ersetzt).
Bail emphyéotique ancien régime (1997-2094) ohne Vorkaufsrecht oder Beschränkungen für Verkauf oder Vermietung - 280 Euro Jahresmiete

Die Nachbarschaft im Umkreis von 5-10 Gehminuten:
Supermarkt E. Leclerc, Bäckerei/Konditorei "Au Pain de Mary" und "Tartefine", Restaurants, Cafés, Apotheke, Kindergärten.
Fitnessstudios: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit.
Englischer Garten in Gasperich mit Kinderspielplatz zum Thema Bauernhof.
Grundschule von Gasperich
Schneller Zugang zur Cloche d'Or mit ihren Büros, Geschäften und ihrer Dynamik

Nahegelegenes Viertel mit Verkehrsmitteln:
Bus: Haltestelle Bei der Auer (Linie 13, 23, 75, 76, 95, CN2) und Lascombes (Linie 18, 75, 76) 3 min zu Fuß entfernt.
Auto: Schneller Autobahnanschluss, Stadtzentrum in 10 min, Flughafen in 20 min.
Die Gasperich-Straßenbahn wird für 2030 diskutiert/abgestimmt
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 210.00 €
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: E3P:23502-2237882