Einfamilienhaus 246 m², Trittenheim

Solides Anwesen in begehrter Lage // Trittenheim //
4 WE // Wirtschaftsgebäude mit Ausbaureserven //
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus nebst ehemaligem Wirtschaftsgebäude bietet insgesamt drei vermietete Wohneinheiten sowie ein Appartement im Erdgeschoss. Appartement und Wohnung auf dieser Etage können zu einer lukrativen Einheit zusammengefasst werden. Stellplätze und Unterstellmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die einzigartige Lage am Ortsrand bietet darüber hinaus einen wunderschönen Gartenanteil nebst Weingarten. Hier genießt man die Ruhe mit Blick auf die Mosel und deren einzigartigen Landschaften. Das rückwärtige, ehemalige Wirtschaftsgebäude eröffnet lukrative Möglichkeiten zum Ausbau weiteren Wohnraumes mit unverbaubarem Moselblick. Art und Umfang solcher Umbaumaßnahmen bedürfen einer fachlichen Planung bzw. baubehördlichen Genehmigung. Der gesamte Gebäudekomplex ist unterkellert. Die Wohnungen sind vermietet, lediglich das Appartement wird von den derzeitigen Eigentümern als Feriendomizil genutzt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist sowohl als Kapitalanlage mit interessanten Optionen für weitere Investitionen zu sehen, aber auch denkbar als bedarfsorientierte Ferienanlage mit ausreichendem Spielraum für Ideen neuzeitlicher Urlaubskonzepte. Die einzigartige Lage, das Platzangebot, die vielfältigen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten lassen viel Spielraum für Wohn- und Freizeitkonzepte.
- Whg.1 im EG: ca. 65,00 m²
- App./ ELW im EG: ca. 24,00 m²
- App. und Whg.1 können vereint werden. (ca. 90,00m²)
- Whg. 2 im OG: ca. 86,00 m²
- Whg. 3 im DG: ca. 71,00 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 246,00 m²
- Nutzfläche KG: ca. 90,00 m²
- Nutzfläche ehem. Kelterhaus: ca. 235,00 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 325,00 m²
- Gesamtfläche: ca. 570,00 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.589,00 m²
- umbauter Raum Wohngebäude: ca. 900,00m³
- umbauter Raum ehem. Wirtschaftsgebäude: ca. 925,00 m³
- ca. 8 Stellplätze, 1 Carport
- große Garage/Wirtschaftsgebäude
- Balkon, Dachterrasse, überdachter Freisitz, Terrasse mit Moselblick
- Weingarten ca. 600,00 m² (verpachtet)
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Trittenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt mit seinen derzeit rund 1.100 Einwohnern an einer wunderschönen Moselschleife inmitten einer Wein-Kulturlandschaft und vereint Lebens- und Wohnqualität gleichermaßen.
Der Ort profitiert durch die Nähe zu den Städten Schweich, Wittlich und Trier u.a. durch deren kulturelle Angebote.
Trittenheim ist geprägt vom Weinbau und achtgrößte Weinbaugemeinde der Mosel.
Neben zahlreichen Weinfesten und anderen kulturellen Veranstaltungen finden sich in Trittenheim sowie den Nachbargemeinden Leiwen und Neumagen-Dhron alle Dinge des täglichen Bedarfs. (Apotheke, Ärzte/ Zahnarzt, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Kita, betreute Grundschule, Banken, Poststelle, Radverleih, Kosmetikstudio, Frisör und Fußpflege, Massagepraxis, diverse Handwerksbetriebe).

Verschiedene Restaurants, Cafés sowie Gutsschänken laden zum Verweilen ein und verwöhnen den Gaumen – diverse Vereine und Jugendgruppen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:12432374-3039